Hausmann Immobilien News

Erfolgreiche Messe für die Hausmann Immobilien Beratung in Norderstedt

2012-02-06T19:02:00.003+01:00

Die Hausmann Immobilien Makler und Beratung war am ersten Februar 2012 Wochenende zum 15.Mal Aussteller auf der Norderstedter Infomesse "Rund um's Haus" in der Tribühne/Rathaus.

So sah es5 Minuten vor Messebeginn aus, dann kamen die Besucher und wir konnten sehrviele interessante Gespräche führen und Kunden auf unserem Messestand begrüßen. Kommunikation und Erfahrungsaustausch waren angesagt. Wer wie das mittelständische Familienunternehmen Hausmann Immobilien seit 58 Jahren in Norderstedt und Hamburg-Langenhorn tätig ist, den kennt man und schätzt dessen Meinung.

So wurde gefachsimpelt über Immobilienpreise, Nachfrage und zukünftiger Markteinschätzung. Thorsten Hausmann und die Töchter Dorte und Tanja Hausmann standen persönlich mit dem Hausmann Immobilien Berater Team für zahlreichen Fragen zur Verfügung.

Großes Interesse war auch für das Projekt des Hausmann Immobilien Reporters vorhanden. Nähere Informationen finden Sie auf der Webseite. Der Projektleiter Tom T. Köhler konnte interessierten zukünftigen Immobilienreportern deren Fragen beantworten.

Auf einem großen Rollbanner war zu lesen, dass die Hausmann Immobilien Beratung der Platzhirsch in Norderstedt und Hamburg-Langenhorn ist. Hierüber wollten zukünftige Immobilienverkäufer sehr viel mehr erfahren. Für die Leser dieses Blogs haben wir extra eine eigene Webseite frei geschaltet mit allen Informationen.

Hausmann beurteilt den Erfolg der Messeteilnahme als sehr positiv und wird auch im Jahr 2013 am ersten Februarwochenende wieder dabei sein wenn es heißt: Auf zur Infomesse "Rund um's Haus" in Norderstedt.

Ihr Thorsten Hausmann

Kontaktdaten: Tel.: 040/529 40 80
eMail: Hausmann Immobilien Beratung
Büros in Hamburg-Norderstedt-Wiesbaden-Mainz-Dresden

Starke Nachfrage nach Immobilien – aber längst nicht überall ! Verkäufer noch zu zögerlich – „was mache ich mit dem Geld?“

2012-02-02T09:12:00.001+01:00

Starke Nachfrage nach Immobilien – aber längst nicht überall !
Verkäufer noch zu zögerlich – „was mache ich mit dem Geld?“

Niemals zuvor war es in Deutschland so leicht, ein Haus oder eine Wohnung zu finanzieren. Im Zuge der krisenhaften Entwicklung auf den Anlagemärkten drängen aber nicht nur Eigennutzer auf den Immobilienmarkt, sondern auch viele Anleger, bei denen Sicherheit an erster Stelle steht.

„Was soll man Kaufinteressenten und Verkäufern in dieser Situation raten?“, dies fragen wir Thorsten Hausmann, Geschäftsführer und Gesellschafter des mittelständischen Familienunternehmens Hausmann Immobilien Beratung und Makler aus Hamburg und Norderstedt.

Bundesweit gibt es große Unterschiede, wie erschwinglich ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung für den Bürger ist. Die Erschwinglichkeit gibt Auskunft darüber, inwieweit es für einen durchschnittlichen Haushalt finanziell möglich ist, eine Immobilie zu erwerben. Am schwersten erschwinglich sind Immobilien – wie zu erwarten – in München, aber auch in Hamburg und vergleichbaren Metropolregionen.

Insgesamt ist die Erschwinglichkeit von selbstgenutzten Wohnimmobilien weiterhin auf einem historisch hohen Niveau, lautet das Ergebnis einer am Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag des Immobilienverbandes IVD durchgeführten Erhebung. Je tiefer das Zinsniveau ist, desto besser ist die Erschwinglichkeit – aktuell liegt sie bei einem Wert von 110,5 Punkten. Der Erschwinglichkeitsindex fasst die Faktoren Immobilienpreise, Zinsniveau und verfügbares Einkommen zu einer Kennzahl zusammen. Ein hoher Wert zeigt eine gute, ein niedriger Wert eine schlechte Erschwinglichkeit an.

Doch welche Immobilieninvestition lohnt sich? Früher hieß die Devise Lage, Lage, Lage. Das gab nach Aussage des empirica Institutes ausreichend Orientierung, wo eine Investition erfolgsversprechend war. Heute wird die Preisentwicklung maßgeblich durch den demographischen Wandel und das Wanderungsverhalten beeinflusst. Der empirica-Deutschlandindex und das vierteljährliche Miet- und Kaufpreis-Ranking geben Anhaltswerte. Aus dem Index für Ein- und Zweifamilienhäuser ergibt sich, dass sich der leichte Rückgang der inserierten Kaufpreise auch im aktuellen Quartal fortsetzt. Innerhalb der letzten zwei Quartale sanken die Kaufpreise deutschlandweit um ein Prozent. Sie liegen jetzt nur noch 0,6 Prozent über dem Niveau des vierten Quartals 2010.

München und Stuttgart führen weiterhin mit Abstand die Liste an. Die inserierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind dagegen innerhalb der letzten vier Quartale deutschlandweit um 3,4 Prozent gestiegen, aktuell liegen sie auf dem gleichen Niveau wie im ersten Quartal 2004. In den kreisfreien Städten liegen die Kaufpreise 5,6 Prozent über dem Niveau des letzten Quartals 2010, in den Landkreisen 1,8 Prozent. Flensburg gehört erstmals nach München, Hamburg, Freiburg, Regensburg, Erlangen, Frankfurt a.M., Stuttgart und Ulm zu den teuersten Städten Deutschlands. Diese erstaunliche Entwicklung beruht vermutlich auf der großen Anzahl von Dänen, die in Deutschland wohnen und im Heimatland arbeiten.

Nach den jüngsten Analysen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) setzt sich die bereits seit einigen Jahren zu beobachtende regionale Spaltung der Märkte fort. So steigen die Mieten und Immobilienpreise am stärksten in den ohnehin teuren süd-, nord- und westdeutschen Wachstumsregionen wie etwa in den Metropolen München, Frankfurt oder Hamburg. Dort zeigen sich bereits Engpässe im Niedrigpreissegment.

Für Käufer gilt: „In Deutschland hat es niemals bessere Voraussetzungen für den Immobilienerwerb gegeben“, erläutert Thorsten Hausmann, von der Hausmann Immobilienberatung und Maklern. „Das bedeutet aber nicht, dass man jetzt einfach munter darauf los kaufen sollte. In jeder Region und sogar in jeder einzelnen Stadt gibt es Chancen für zukunftssichere Investitionen. Wer aber keine Ortskenntnisse hat und sich nicht auf eigene langjährige Erfahrungen verlassen kann, sollte auf jeden Fall einen Insider befragen. Nur auf diese Weise kann sicher gestellt werden, das sich der Wert eines vielsprechendes Angebotes auch in einigen Jahren noch realisieren lässt.“

Für Verkäufer gilt: „Die momentane Situation ist selten günstig, um den eigenen Immobilienbestand zu verbessern. Wer bereits über Immobilienvermögen verfügt, kann in dieser Marktphase zu den günstigsten Finanzierungsbedingungen aller Zeiten seine Immobilie gegen eine hochwertigere tauschen. Diese Chance sollte man nicht ungenutzt verstreichen lassen“, rät Thorsten Hausmann. Immobiliengeschäfte sind – anders als andere Anlagen – „Langläufer“. Vorausschauendes Denken ist jetzt gefragt und macht sich später bezahlt. "Die Hausmann Immobilien Beratung und Makler haben sich darauf spezialisiert, im Interesse ihrer Auftraggeber individuell und nachhaltig zu beraten und zu empfehlen!"
Thorsten Hausmann
Pressesprecher und Geschäftsführer
Hausmann Immobilien Beratung und Makler

Telefon mobil: 0049 173 9135623
Telefon Büro: 0049 40 529 40 80
eMail: info@hausmann-makler.de

Firmenzentrale: Segeberger Ch. 76 - 22850 Norderstedt
Büros in Hamburg, Norderstedt, Wiesbaden, Mainz und Dresden.

Ein klares "Ja" zu Mitarbeiter 50+ und 60+ , der Mittelstand ist gefordert.

2012-01-22T10:34:00.001+01:00

Die Hausmann Hausverwaltung hat reagiert:

Der demografische Wandel macht ein Umdenken in der Personalpolitik von Unternehmen notwendig. Ältere Arbeitnehmer möglichst früh in den Vorruhestand zu entlassen, kann sich keine mittelständische Firma leisten - denn es droht der Wissens- und damit Kompetenzverlust. Hinzu kommt, dass viele ältere Beschäftigte gerne länger arbeiten möchten, als es der Gesetzgeber regulär vorsieht. Sie möchten zum einen ihren Ruhestand genießen und zum anderen weiter "dazugehören".

Wie lassen sich diese Wünsche mit den unternehmerischen Notwendigkeiten zusammenbringen? Hausmann Immobilien geht seit längerem einen zeitgemäßen Weg und beschäftigt ältere Arbeitnehmer wie selbstverständlich weiter, wenn sie es wünschen. Der Immobilienkaufmann Jürgen Müntzel ist dafür ein gutes Beispiel und erklärt dies in einem kleine YouTube Interview von 2 Minuten.

Sehen Sie sich gerne das kurz Interview an: Und wer Interesse in unseren Teams der Hausmann Hausverwaltung oder der Hausmann Immobilienberatung hat, der meldet sich gerne bei mir persönlich mit einer kurzen eMail und wir verabreden einen Kennenlerntermin.

Ihr Thorsten Hausmann

Die Eigentumswohnung als zusätzliche Rente! Auch 2012 eine gute Entscheidung meinen die Hausmann Immobilien Berater und Makler.

2012-01-15T14:25:00.004+01:00

Gute Gründe für den Kauf einer Eigentumswohnung: Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage bietet ein finanzielles Polster und sichert die Rente!

Es hat sich heute für 68 Prozent der Berufstätigen in Deutschland ihre Einstellung zur privaten Altersvorsorge wegen der Finanz- und Wirtschaftskrise geändert.

Die Skepsis gegenüber den meisten Vorsorgeformen ist weiter gewachsen. Sehr viele Berufstätige, die eigentlich ihre Vorsorge ausbauen wollten, haben bestehende Vorsorgeverträge gekündigt oder gekürzt. „Riester Rente Produkte“ werden genau nachgefragt oder sogar gemieden.

Gleichzeitig befürchten 37 Prozent aller Berufstätigen in Deutschland, dass der Staat wegen der stark gestiegenen Verschuldung die Renten zukünftig kürzen muss. 28 Prozent vermuten überdies, dass ihre eigenen Ersparnisse durch stark steigende Preise wegen der hohen Staatsschulden entwertet werden. Die stabilste Altersvorsorge ist laut Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Ipsos für 83 Prozent der Bundesbürger eine eigene Immobilie.

Keine andere private Vorsorgeform ist in Deutschland so angesehen. Zwei Drittel aller Berufstätigen sehen hierin heute eine „ideale Form der Alterssicherung“. Dabei geht es nicht nur um die selbstgenutzte Immobilie. Viele Gründe sprechen dafür, eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen und so im Alter sichere Einnahmen zu generieren. Wie man eine sichere Rendite erwirtschaftet zeigt das Rendite Modell der Hausmann Hausverwaltung aus Hamburg und Norderstedt auf.

Die Wertstabilität ergibt sich aus der seit Jahren geringen Neubautätigkeit, der gestiegenen Nachfrage in Deutschland und den immer noch steigenden Haushaltszahlen. Die Mieten in den Trendlagen Deutschlands verteuern sich übermäßig stark. Bei derzeit immer noch sehr niedrigen Bauzinsen ist eine Eigentumswohnung gut zu finanzieren.

Nach Aussagen des BFW, Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V., besteht in Deutschland Nachholbedarf. Unter dem Gesichtspunkt der privaten Altersvorsorge sei die Vermögensbildung durch den Erwerb von Wohneigentum besonders sinnvoll. Die Belastungsquote älterer Menschen für Wohnen, Energie und Wohnungsinstandhaltung liegt derzeit mit 29 bis 32 Prozent deutlich über der von jüngeren Haushalte (22 Prozent). Diese Quote wird aufgrund der sinkenden Einkommen der älteren Bevölkerung weiter steigen. Wohneigentum würde hier eine deutliche Entlastung schaffen.

„Viele Anleger scheuen sich vor der Verantwortung und dem Verwaltungsaufwand, der mit einer vermieteten Eigentumswohnung verbunden ist“, berichtet Thorsten Hausmann von der Hausmann Hausverwaltung. „Vermietern ist zu aller erst ein gutes und stressfreies Mietverhältnis mit regelmäßigen, pünktlichen Mietzahlungen wichtig. Mietausfälle möchten sie in jedem Fall vermeiden und das Risiko von Mietvandalen und Mietnomaden möglichst nicht eingehen“

Hausmann Immobilien hat mit verschiedenen Serviceangeboten auf diesen Bedarf reagiert und bietet seinen Kunden Sicherheit durch das Vermieter-Sorglospaket an. Dabei mietet Hausmann Immobilien auf eigenes Risiko Wohnimmobilien an, zahlt den Eigentümern (Vermietern ) ihre Miete auch bei Leerstand oder Mietausfall und trägt das Kostenrisiko von Räumungsklagen sowie bei Mietvandalismus und Mietnomadentum. Statt zahlreicher Mieterwechsel hat der Eigentümer für viele Jahre einen verlässlichen Partner als seinen Mieter.

Wer das Vermieterrisiko selber tragen, jedoch die Verwaltung seiner Eigentumswohnung dem Verwalter übertragen möchte, findet hierzu die von der Hausmann Hausverwaltung angebotene Sondereigentumsverwaltung. Wer ein ganzes Mietshaus als Renditeobjekt zu verwalten hat, dem wird ein Expertenteam für diese Mietverwaltung angeboten.

Erklärtes Ziel der Hausmann Hausverwaltung ist es, allen Eigentümern die Sicherheit zu geben, dass ihre Immobilie in guten Händen ist und so verwaltet wird, als würde man es selber machen.

Direkte Fragen zu diesem Thema beantwortet Ihnen gerne Thorsten Hausmann unter der eMail Adresse: info@Hausmann-Hausverwaltung.de
oder telefonisch unter: 040/529 40 80

2011-12-03T17:45:00.001+01:00

Persönliche Einladungfür die WEG - Verwaltungsbeiräte

der Hausmann Hausverwaltung GmbH und für Gäste

Nachder erfolgreichen Auftaktveranstaltung im Januar 2011 möchten wir Sie herzlichzur Veranstaltung des

„Hausmann – WEG – Forum“

einladen.

DieseVeranstaltung verknüpfen wir mit einem kleinen Neujahrsempfang fürSie als unsere Verwaltungsbeiräte, und einem Vortrag desFachanwalts für Wohnungseigentumsrecht, Herrn Rechtsanwalt Nico Franck.

Die Veranstaltung findetstatt am:

Dienstag, den 10. Januar 2012 um 18Uhr

im Museum für Völkerkunde(Großer Hörsaal)

Rothenbaumchaussee 64, 20148 Hamburg

18:00 Uhr: Empfang bei Sekt und anderen Getränken. Ihrepersönliche Objektbetreuer und die Geschäftsleitung möchten mit Ihnen auf das„Neue Jahr 2012“ anstoßen.

18:30 Uhr: Begrüßung durch die Geschäftsführerin FraukeFölster mit einem Impulsvortrag zu aktuellen Thema: „Umsetzung/Beschlussfassung/rechtliche Konsequenzen bei derUmsetzung der Novelle der Trinkwasserverordnung

18:45 Uhr: Informationen für Verwaltungsbeiräte durch denRechtsanwalt Nico Franck zum Thema „Beschlussfassung zur Wartung, weiterenMaßnahmen, Austausch Bleileitung im Jahr 2013“ mit ausreichend Zeit fürIhre Fragen.

19:45 Uhr: Schlusswortdes Geschäftsführers Thorsten Hausmann.

Endeder Veranstaltung ca. um 20:00 Uhr.

Bitte melden Sie sich telefonisch unter 040/5293080 an oder teilen Sie uns Ihre Teilnahme per eMail mit: info@Hausmann-Hausverwaltung.de

Weitere Informationen auf der Webseite für Verwaltungsbeiräte:
http://www.WEG-Verwaltungsbeirat.de

Wie hoch sind die Anforderungen des Vermieters an eine Modernisierungsankündigung?

2011-11-13T16:02:00.001+01:00

Die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme muss nicht detailliert sein, vielmehr reicht es aus, dass sich der betroffene Mieter ein Bild von der geplanten Maßnahme machen kann.

Der BGH hatte sich mit der Frage zu beschäftigen, wie hoch bzw. wie niedrig die Anforderungen an eine wirksame Modernisierungsankündigung gemäß § 554 BGB sein müssen. Dem BGH lag folgender Sachverhalt zur Entscheidung vor:

Der Vermieter hatte die Absicht, an der Westseite des Hauses Balkone nachzurüsten. Um diese Maßnahme durchführen zu können, haben die Wohnungseigentümer von den Mietern der betroffenen Wohnungen die Zustimmung zur Duldung der Maßnahme verlangt. Stichwortartig kündigten sie u.a. folgende Baumaßnahmen schriftlich an:- Installation von Heizung und Elektroinstallation im betroffenen Wandbereich,- das Datum des voraussichtlichen Baubeginns,- Ankündigung der 6 wöchigen Bauzeit und- die nach Abschluss der Arbeiten fällig werdende erhöhte Miete.

Gleichzeitig teilten sie den Mietern mit, dass zusätzlich 5 Tage für Bauarbeiten innerhalb der Wohnung sowie Malerarbeiten nach einer Woche Trockenzeit erforderlich seien. Die Mieter weigerten sich, die Maßnahme zu dulden, weil die Ankündigung ihrer Ansicht nach nicht detailliert genug gewesen sei.

In seiner Entscheidung vom 28.09.2011 (VIII ZR 242/10) hat der BGH zu Gunsten des Vermieters entschieden und die Mieter zum Dulden verurteilt. Es hat insbesondere ausgeführt, dass es nicht erforderlich sei, jede Einzelheit der geplanten Modernisierungsmaßnahme im Ankündigungsschreiben zu beschreiben und jede Auswirkung detailliert mitzuteilen. Vielmehr reiche es aus, dass dem Mieter ausreichend Kenntnis dahingehend verschafft wird, wie die Wohnung durch eine Modernisierungsmaßnahme verändert wird und wie sich dies auf den künftigen Gebrauch der Wohnung und die Höhe der monatlichen Miete auswirken werde.

Soweit der Mieter die baulichen Gegebenheiten seiner Wohnung kennt, sei es ausreichend, wenn er sich ein realitätsnahes Bild von den beabsichtigten baulichen Maßnahmen machen könne. Für den Vermieter bedeutet es eine gewisse Erleichterung bei der Begründung. Es ist aber Vorsicht geboten, denn der BGH sagt auch, dass sich ein realistische Bild von den beabsichtigten baulichen Maßnahmen gemacht werden können muss. Die Entscheidung ist kein Freibrief für den Versuch, eine unvorbereitete Modernisierungsmaßnahme durchführen zu lassen.

Rechtsanwalt Peter HesseFachanwalt für Miet- undWohnungseigentumsrecht Brennecke & Partner RechtsanwälteBertinistraße 12-1314469 Potsdam Tel: 0331 6203030Fax: 0331 6203033 hesse@brennecke-partner.dewww.brennecke-partner.de hesse@brennecke-partner.de

Immobilienblase oder Transferhype: Wohin steuert der Immobilienmarkt?

2011-11-02T17:31:00.001+01:00

Immobilienblase oder Transferhype: Wohin steuert der Immobilienmarkt?

Kann man sich weiterhin auf die geringe Volatilität des Immobilienmarktes verlassen oder schlägt die allgemeine Verunsicherung der Finanzmärkte jetzt auf das Verhalten der Kaufinteressenten und Immobilieneigentümer durch - diese Frage stellt sich Thorsten Hausmann, Geschäftsführer von Hausmann Immobilien?

„Das laufende Jahr war von einem stetigen Anstieg der Immobilienpreise gekennzeichnet“, ist die Erfahrung der Immobilienspezialisten aus Hamburg und Norderstedt. Bestätigt wird diese Beobachtung durch die Statistik. „Allerdings mit deutlichen Abweichungen von Region zu Region, von Stadtteil zu Stadtteil, teilweise auch innerhalb einzelner Straßen.“

Der Hypoport-Gesamtindex stieg um 1,16 Prozent. Am deutlichsten zeigt sich das an den Werten für Bestandsimmobilien: Das Plus von 2,44 Prozent lässt auf einen deutlichen Aufholbedarf in diesem Segment schließen. Auch Neubauten legten mit 1,22 Prozent stark zu. Während in den vergangenen vier Monaten alle Indizes kontinuierlich nach oben zeigten, verzeichnete der Wert für Eigentumswohnungen im September mit minus 0,06 Prozent erstmals einen Abschwung. Auch der Angebotspreisindex IMX von ImmobilienScout24 sank im dritten Quartal erstmals wieder leicht.

Der leichte Abwärtstrend ist vom Hausmann Immobilien jedoch nicht im Gesamtmarkt zu beobachten, denn im selben Zeitraum sind die Angebotspreise für Neubauobjekte weiter gestiegen: Häuser kosten rund 1,4 und neue Wohnungen sogar rund 3 Prozent mehr als im vorigen Quartal. Verursacht sind die unterschiedlichen Preisentwicklungen vor allem durch die hohen gestiegenen Baukosten und durch die teuren Grundstücke.

An den deutschen Top-Standorten steigen vor allem die Wohnungspreise. Für Hamburg liegen die Angebotspreise für Bestandswohnungen beinahe zwei Prozent über dem Niveau des vorherigen Quartals, diese Zahlen bestätigen die Mitarbeiter der Hausmann Makler. Aber auch in Köln, Berlin und Frankfurt zeigt die Angebotspreiskurve für Wohnungen im Bestand deutlich nach oben. Lediglich in München sind die Preise in diesem Segment im letzten Quartal nach zuletzt stark steigenden Preisen minimal gesunken.

Auch bei den Mieten ging es in den vergangenen Monaten aufwärts, am deutlichsten im Süden der Republik. In Baden-Württemberg und Bayern stiegen die laufenden Mieten für Wohnungen mittlerer Lage und Ausstattung nach Angaben des F+B-Mietspiegelindex zuletzt um 1,8 Prozent im Jahr – das ist dreimal so stark wie im Bundesdurchschnitt mit 0,6 Prozent.

Der Markt verhält sich uneinheitlich. Für diese Entwicklung gibt es nicht überall rationale Erklärungen. Nach wie vor hält der Trend an, in Immobilien zu investieren. Doch Immobilieneigentümer wie -interessenten schauen vorsichtig auf die wirtschaftliche Gesamtentwicklung in Deutschland. Sie fragen sich, was passiert eigentlich, wenn Europa die Schuldenkrise nicht meistern kann. Was ist mit der Altersvorsorge, mit den Hypothekenzinsen oder den Steuern in Deutschland?

Es gibt derzeit niemanden, der die Antwort kennt. Verschiedene Szenarien sind möglich. Thorsten Hausmann skizziert drei mögliche Szenarien:

Szenario 1: Nichts bewegt sich. Die Bürgen sind wie erstarrt und warten ab. Der Immobilienmarkt ist zäh wie Silikon.

Szenario 2: In einer Flucht nach vorn drängen die Bürger mit allem Kapital auf den Immobilienmarkt, kaufen alles und erzeugen eine Immobilienblase. Darunter versteht man eine spekulative Übertreibung, gekennzeichnet durch realwirtschaftlich nicht gerechtfertigte Preise. Irgendwann platzt die Blase – dann sind Immobilien nicht mehr zu annähernd den Preisen zu verkaufen, für die sie zuvor erworben wurden. Immobilienexperten sehen für Deutschland allerdings keine Gefahr.

„Anders als in den USA oder Spanien wird bei uns deutlich konservativer finanziert, die Banken verlangen höhere Sicherheiten und Häuser werden mit höheren Eigenkapital-Anteilen erworben“, erläutert Thorsten Hausmann. „Diese Beobachtung wird von Hausmann Immobilien in allen seinen Büros in Hamburg, Norderstedt, Wiesbaden, Mainz und Dresden gemacht.“

Szenario 3: Hektischer Aktivismus sorgt für einen Transferhype – besonders bei Anlageimmobilien. Anleger kaufen und verkaufen in schnellem Rhythmus, erhitzen den Markt und machen ihn flüssig wie Quecksilber. Auch diese Entwicklung ist in Deutschland nicht sehr wahrscheinlich, weil die Kaufnebenkosten – besonders nach den jüngst enorm gestiegen Grunderwerbsteuern in den verschiedenen Bundesländern – besonders hoch sind und Transaktionen verlangsamen.

Thorsten Hausmann wagt folgenden Ausblick: „Die Kombination aus anhaltend niedrigem Zinsniveau und steigenden Immobilienpreisen bewirkt einen großen Nachfragedruck. Das Angebot ist gleichbleibend oder in manchen Regionen knapp. Doch Immobilienkaufinteressenten sind durch die allgemeine Wirtschaftslage verunsichert und daher extrem vorsichtig. Nicht akzeptiert werden Angebote in schlechten Lagen und solche mit hohem Renovierungsstau. Dadurch zerfällt der Markt und die Angebotsspreizung setzt sich fort. Die anfangs dynamischen Preissteigerungen in den Metropolen kommen wie in München bereits an ihre Grenzen. In diesen Zeiten ist es wichtiger als je zuvor, bei geplanten Immobilientransaktionen einen versierten Fachmann hinzuzuziehen“.

Die nächsten Wochen sind bei den Hausmann Maklern geprägt, den Immobilienmarkt genau zu beobachten, um Käufern und Verkäufern eine nachhaltige Hausmann Immobilien Empfehlung abgeben zu können.

Mittelstand muss Arbeitszeitmodelle entwickeln für den Wiedereinstieg junger Mütter und Väter nach der Babypause.

2011-08-24T22:22:00.001+02:00

Mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen Fachkräfte gewinnen

Hausmann Immobilien wirbt mit lebensnahen Arbeitszeitmodellen, die Familie und Beruf miteinander verbinden, um qualifizierte Mitarbeiter / Besonders junge Mütter und Väter profitieren von der zeitgemäßen Unternehmenskultur

Der Wettbewerb um gut ausgebildetes Personal bedeutet für die mittelständische Immobilienwirtschaft, sich noch stärker auf die Bedürfnisse der Mitarbeiter einzustellen. Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu ermöglichen, steht dabei an oberster Stelle. Denn Fachkräfte, die sich in einem Unternehmen wohlfühlen, arbeiten produktiver, haben weniger Fehlzeiten und wechseln seltener den Arbeitgeber. Notwendig dazu sind moderne Unternehmensstrukturen, die besonders der Mittelstand bieten kann.

Hausmann Immobilien schafft die „Quadratur des Kreises“ aus Kind, Familie und Beruf, in dem es Arbeitszeitmodelle anbietet, die speziell auf die Wünsche junger Mütter und Väter zugeschnitten sind. Ob Vollzeit, Teilzeit oder im Home Office, wichtig ist dem Unternehmen, dass die Balance zwischen beruflicher Herausforderung und Familienleben stimmt. Für Thorsten Hausmann, Geschäftsführer der Hausmann Immobilien GmbH, sind die variablen Arbeitzeiten ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu einem zukunftsfähigen Familienunternehmen. Vor allem aber eine Möglichkeit, Fachkräfte zurückzugewinnen, wie er sagt: „Mit unserem Engagement tragen wir dem Umstand Rechnung, dass wir qualifizierte Mitarbeiter, insbesondere junge Mütter und Väter, nur dann von uns überzeugen können, wenn wir mehr bieten als die bekannte 40-Stunden-Woche. Dem entsprechend greifen wir lebensnahe Modelle auf, die Kinderbetreuung, flexible Freizeit und natürlich die Berufsausübung mit Weiterqualifizierungsangeboten erlaubt.“

Moderne Unternehmenskultur bietet Zuschuss zum Krippenplatz

Die Flexibilität des bundesweit tätigen Immobilienunternehmens mit Sitz in Norderstedt ist wohl begründet, denn der Anteil weiblicher Fachkräfte ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Damit hat sich auch die Unternehmenskultur geändert, wie der Geschäftsführer erklärt: „Der Wunsch nach Kindern und Familie kann für uns nicht bedeuten, dass wir auf qualifizierte und bewährte Mitarbeiterinnen verzichten müssen, nur weil die Strukturen nicht stimmen. Also haben wir die Abläufe im Unternehmen entsprechend angepasst.“ Da der Wiedereinstieg von Frauen in den Beruf oftmals am teuren Krippenplatz scheitert, ist Hausmann Immobilien dazu übergegangen, den Betrag für die Tagesmutter oder den Kinderhort zu bezuschussen. Im Falle, dass kein Betreuungsplatz vorhanden ist, plant das Unternehmen zukünftig, die Mutter bei der Suche nach einer nahe dem Arbeitsplatz gelegenen Kita zu unterstützen. Dies sind nur zwei der zahlreichen Vergünstigungen, die das Arbeiten, speziell für Frauen und Männer mit kleinen Kindern, bei Hausmann Immobilien attraktiv machen.

Soziale Netzwerke für die Bewerbersuche nutzen

Auch in sozialen Netzwerken wie Facebook, XING und Twitter ist das Unternehmen aktiv, um Bewerberinnen und Bewerber auf sich aufmerksam zu machen. Erst kürzlich ist ein unternehmens-eigener YouTube-Kanal gestartet worden, auf dem sich Mitarbeiter und Geschäftsführer vorstellen, sowie aktuelle Themen aus der Immobilienwirtschaft diskutiert werden. Neben der Gewinnung von Fachkräften ist es Thorsten Hausmann wichtig, zeitgemässe Formen der Unternehmens-kommunikation anzuwenden: „Wir gehen diesen Weg, weil wir damit gleichzeitig Fachkräfte ansprechen möchten, die Spaß am Umgang mit modernen Kommunikationsmitteln haben, die für unsere Branche immer wichtiger werden.“

Durch eine moderne Unternehmensstruktur, die auch von kurzen Entscheidungswegen lebt, verbindet Hausmann Immobilien die Interessen von Arbeitgeber und Arbeitnehmer auf vorbildliche Weise: Es bietet zeitgemäße Arbeitsbedingungen für alle - gleich ob Mann o d e r Frau –, damit Familie und Beruf keine Gegensätze bleiben.

Offene Stellen schreibt das Unternehmen auf seiner Internetseite http://www.hausmann-jobs.de aus. Initiativbewerbungen und Anfragen nach Praktika und Ausbildungsplätzen sind jederzeit per eMail an info@hausmann-makler.de möglich.

Kontakt:

Hausmann Immobilien GmbH
Geschäftsführer Thorsten Hausmann
Segeberger Chaussee 76

22850 Norderstedt

Telefon: 040/529 00 00
Fax: 040/529 48 09
eMail: info@hausmann-hausverwaltung.de

Mietnomaden: Ein aktuelles Thema nicht nur im Sommerloch!

2011-07-17T12:52:00.001+02:00

Mietnomaden: Ein aktuelles Thema nicht nur im Sommerloch!

In den Medien führen Mietnomaden besonders in Zeiten des Sommerlochs ein anregendes Leben und verbreiten große Sorgen. Auf die leichte Schulter nehmen sollte man das Problem allerdings nicht – doch es gibt wirksame Abwehrmaßnahmen. Davon ist Thorsten Hausmann von der Hausmann Hausverwaltung überzeugt.

Wer sind denn nun eigentlich die Mietnomaden und welche Intention verfolgen sie? Sie wollen mietfrei wohnen und dabei nicht erwischt werden. Sie sind also vermutlich nirgendwo angemeldet. Damit das niemandem auffällt, ziehen sie häufig um, können kaum ein Nachbarschaftsverhältnis aufbauen und Kontakte zu Freunden pflegen. Welch ein Beruf passt dazu? Welch eine Familienkonstellation ist unter diesen Umständen möglich? Wer sich diese Fragen beantwortet, bekommt ein ungefähres Bild davon, welche Wohnungen von Mietnomaden heimgesucht werden.

In erster Linie sind es die Wohnungen unerfahrener, sehr oft privater Vermieter, die ihre Wohnungen zu nicht marktgerechten Bedingungen anbieten. Nicht selten sind die Wohnungen schlecht geschnitten, befinden sich in wenig nachgefragter Lage oder stehen schon länger leer. In den meisten Fällen sind sie sehr teuer im Verhältnis zu vergleichbaren Wohnungen. Der Vermieter hat längst die Geduld verloren und ist nur allzu froh, wenn sich endlich ein Interessent meldet, der sich für die angebotene Wohnung begeistert und der nicht an allem etwas zu meckern hat.

So ein privater Vermieter will dann manchmal die abenteuerlichen Geschichten glauben, die ihm erzählt werden, warum der potentielle Mieter sofort einziehen will, keine Postanschrift hat oder keine Kontonummer nennen will. Oft zu schnell wird der Mietvertrag ohne Murren unterschrieben und auch gleich die halbe Miete des laufenden Monats bezahlt. Dafür zieht der Mieter sofort ein. Seine Möbel kommen nach – sagt er. Der Vermieter ist froh: Endlich ist Geld in die Kasse gekommen. Das es das letzte sein wird, ahnt er noch nicht. Erst einige Wochen später dämmert es dem Vermieter, doch es ist zu spät. Es kann eine sehr lange Zeit dauern, den Mieter wieder aus der Wohnung zu bekommen. Anschließend steht fast immer eine Komplettrenovierung an.

Soweit die schlechte Nachricht. Die gute Nachricht lautet: Das muss nicht sein. Mietnomaden scheuen professionelle Hausverwaltungen wie der Teufel das Weihwasser. Denn dort müssen die Karten auf den Tisch, und im Zweifel wählt der Hausverwalter eben einen anderen Mietinteressenten aus. Thorsten Hausmann berichtet: „Ich habe in meiner jahrzehntelangen Praxis keinen einzigen Mietnomaden kennengelernt. Selbstverständlich haben wir auch mit schwierigen Mietern zu tun. Doch in aller Regel schaffen wir es, bestehende Probleme schnell zu lösen. Manchmal dauert es nach der Erstbeauftragung ein wenig, bis sich die Mieterstruktur verbessert hat, Leerstände aufgelöst sind und endlich ein gutes Verhältnis zwischen allen Beteiligten herrscht. Doch es lohnt sich immer.“

Als einziges Unternehmen in Deutschland übernimmt Hausmann Immobilien für private Vermieter deren sogenannten Vermieter-Risiken und das schon seit über dreißig Jahren. Der Vermieter kann dabei im Vermieter-Sorglos-Paket zwischen verschiedenen Varianten wählen: zum Beispiel die gewerbliche Zwischenanmietung. Dabei vermietet der Eigentümer seine Immobilie für mindestens drei bis vier Jahre an das Unternehmen Hausmann. Die Immobilie wird weiter vermietet, Hausmann übernimmt das volle wirtschaftliche Risiko. Die Kaltmiete mit Anpassungsklausel wird nach der ersten festen Vertragslaufzeit fest vereinbart. Die umlegbaren Betriebs- und Heizungskosten werden zusätzlich gezahlt. Statt zahlreicher Mieterwechsel hat der Vermieter nun für viele Jahre einen verlässlichen Partner als Mieter. Eine andere Möglichkeit ist die Renditegarantie: Fünf Prozent Rendite jährlich erhalten Vermieter auf den Marktwert Ihrer Immobilie als Nutzungsentschädigung bei einer Laufzeit von acht Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit. Mehr Informationen gibt es im Internet unter http://www.vermieter-sorglospaket.de

Vermieter können auf diese Weise ihre Sorgen vor Mietausfall und Leerstand, vor Mietnomaden und Vandalismus vergessen. Sie übertragen das Risiko und profitieren von einem guten und stressfreien Mietverhältnis mit regelmäßigen, pünktlichen Mietzahlungen. Das gesamte Kostenrisiko von möglichen Räumungsklagen trägt Hausmann Immobilien. Thorsten Hausmann betont: „Wir machen schon seit vielen Jahren gute Erfahrungen mit diesem Angebot. Schließlich wollen Vermieter in erster Linie eine sichere Rendite erwirtschaften. Wir sorgen dafür, dass das sicher gelingt und finden in jedem Einzelfall eine adäquate Lösung.“
Hausmann Immobilien hat Büros in Hamburg, Norderstedt, Wiesbaden, Mainz und Dresden. Nur in diesen Regionen wird das Vermieter-Sorglospaket angeboten.

Interview zu diesem Thema auf YouTube:
http://www.youtube.com/user/hausmannimmobilientv#p/c/0/DI_zLljnlVU

Thorsten Hausmann
Geschäftsführer und Pressesprecher
Der Hausmann Immobilien GmbH

Tel.: 040/5294080
Fax:040/5293276
EMail: info@Hausmann-Hausverwaltung.de

Webseite: http://www.Hausmann-Immobilien.info

BGH zur Änderung vom Verteilungsschlüssel bei WEG's

2011-06-26T17:30:00.000+02:00

Der BGH hat für Wohnungseigentümergemeinschaften, die den Verteilerschlüssel ändern wollen, ein aktuelles gerichtsurteil veröffentlicht.

Den Kommentar dazu Finden Sie auf dieser Webseite:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/Der_Gestaltungspielraum_im_Rahmen_der_Beschlusskompetenz_nach_WEG

Rückfragen gerne an info@hausmann-hausverwaltung.de

Ihr Thorsten Hausmann

Wie werden Haus- und Wohnungseigentumsverwaltungen den Ansprüchen zukünftig gerecht?

2011-05-10T12:06:00.000+02:00

Jetzt veröffentlicht auf YouTube der 3.Teil des Gesprächs über veränderte Wohnwünsche einer älter werdenden Gesellschaft. Teil 1 und 2 ebenfalls noch anzusehen.Teil 4 folgt in Kürze.

Wie werden Haus- und Wohnungseigentumsverwaltungen den Ansprüchen zukünftig gerecht?
Stellen sie sich diesen Herausforderungen? Wohin geht der Weg – was ist zu tun.

Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien im Gespräch mit Dagmar Hotze von greenImmo zu diesem Thema.

http://www.youtube.com/user/HausmannImmobilienTV

http://www.Hausmann-Hausverwaltung.de
http://www.Hausmann-Immobilien.info
info@Hausmann-Hausverwaltung.de

Wohnungseigentümer können mehrheitlich die Installation von Rauchwarnmelder durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen

2011-05-09T12:10:00.001+02:00

Die öffentlich-rechtliche Pflicht zur Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern, bei denen es sich um Zubehör im Sinne von § 97 BGB handelt, kann als gemeinschaftsbezogene Pflicht gemäß § 10 Abs. 6 Satz 3 WEG durch die Wohnungseigentümer mehrheitlich beschlossen werden.
Das Landgericht Hamburg hatte sich im Rahmen einer Entscheidung vom 02.03.2011 (Az.: 318 S 193/10) unter anderem mit der Frage zu befassen, ob Wohnungseigentümer mehrheitlich die Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern beschließen können.

Im Rahmen einer ordentlichen Versammlung der Wohnungseigentümer im Mai 2009 wurde mehrheitlich folgender Beschluss gefasst:

„Einbau und Betrieb von Rauchwarnmeldern in allen Schlafräumen, Kinderzimmern und Wohnungsfluren auf Kosten der Gemeinschaft und Abrechnung der Kosten nach der Anzahl der eingebauten Melder je Wohnung:

Der Verwalter erläutert den TOP. Nach ausführlicher Erörterung wurde bei 1274 Nein-Stimmen und 316 Enthaltungen mit 4262 Ja-Stimmen der Einbau und Betrieb von Rauchwarnmeldern in und die Abrechnung der Kosten nach der Anzahl der eingebauten Melder je Wohnung allen Schlafräumen, Kinderzimmern und Wohnungsfluren auf Kosten der Gemeinschaft mehrheitlich beschlossen.“

Das Amtsgericht hatte erstinstanzlich entschieden, dass dieser Beschluss nichtig sei. Das Amtsgericht hat dies damit begründet, dass eine absolute Beschlussunzuständigkeit der Eigentümerversammlung vorgelegen habe. Nach der doch recht exklusiven Auffassung des Amtsgerichtes sollen Rauchwarnmelder entgegen verbreiteter Ansicht nicht nach § 5 Abs. 2 WEG zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören, da sie nicht dem Schutz anderer Eigentümer oder dem Bestand des Gebäudes dienen. Zweck sei vielmehr, anwesende Personen zur Flucht zu bewegen.

Die Möglichkeit, dass ein auf diese Weise gewarnter Bewohner im Brandfall weiteres veranlassen würde, sei lediglich ein Reflex, da das Gerät dies nicht sicherstellen könne. Im Übrigen seien ordnungspflichtig im Sinne von § 45 Abs. 6 HBauO die einzelnen Wohnungseigentümer, nicht die Wohnungseigentümergemeinschaft, da die Vorschrift Anforderungen an Wohnungen und nicht an Gebäuden regele. Diese Entscheidung hat für einige Rechtsunsicherheit gesorgt.

Das Landgericht hat diese Rechtsunsicherheit – zumindest zu einem Teil – beseitigt, indem es zu dem zutreffenden Ergebnis gelangt, dass der gefasste Beschluss über den Einbau und Betrieb von Rauchwarnmeldern nicht nichtig ist.

Begründet wurde dies damit, dass der Eigentümerversammlung insbesondere nicht die Beschlusskompetenz für den Einbau und Betrieb von Rauchwarnmeldern in Wohnungen fehle, weil es sich dabei um einen Eingriff in das Sondereigentum handele. Nichtig wegen absoluter Beschlussunzuständigkeit seien Beschlüsse, die ausschließlich in die individuelle Rechtszuständigkeit einzelner Wohnungseigentümer eingreifen, ohne eine gemeinschaftliche Angelegenheit, insbesondere gemeinschaftsbezogene Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer zu regeln. Dies sei der Fall, wenn durch den Mehrheitsbeschluss in das Sondereigentum eines einzelnen Wohnungseigentümers eingegriffen werde. Ein solcher Fall liege bei dem Einbau von Rauchwarnmeldern aber nicht vor.

Das Landgericht schloss sich diesbezüglich der Auffassung an, dass es sich bei Rauchwarnmeldern nicht um wesentliche Bestandteile des Gebäudes handele und diese damit nicht sondereigentumsfähig seien. Bei den Rauchwarnmeldern handele es sich lediglich um Zubehör im Sinne des § 97 BGB, da es sich nicht um Bestandteile handele, ohne die das Gebäude nach der Verkehrsanschauung noch nicht fertig gestellt sei, weil sie dem Baukörper weder besonders angepasst seien und mit ihm eine Einheit bilden noch dem Gebäude ein besonderes Gepräge oder eine besondere Eigenart geben würden. Vielmehr werden Rauchwarnmelder üblicherweise nicht dem Gebäude angepasst und bilden mit diesem keine Einheit, da sie zerstörungsfrei und ohne weiteres demontiert werden können. Daher kann nach Auffassung des Landgerichts die Frage der Beschlusskompetenz der Eigentümerversammlung für den Einbau und den Betrieb von Rauchwarnmeldern im Bereich des Sondereigentums nicht über die sachenrechtliche Zuordnung gelöst werden.

Dabei ließ das Landgericht leider die Frage offen, ob es sich bei Rauchwarnmeldern gemäß § 5 Abs. 2 WEG zwingend um Gemeinschaftseigentum handelt. Diese Frage wird von der überwiegenden Meinung bejaht, da Rauchwarnmelder für die Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind.

Nach Auffassung des Landgerichts ist es aber völlig unabhängig von der Frage der sachenrechtlichen Zuordnung so, dass die Beschlusskompetenz der Eigentümerversammlung gemäß § 10 Abs. 6 S. 3 WEG bestehe. Bei dem Einbau der Rauchwarnmelder handele es sich um die Erfüllung gemeinschaftsbezogener Pflichten oder sonstiger Pflichten, die gemeinschaftlich zu erfüllen seien. Um eine gemeinschaftsbezogene Pflicht handele es sich immer dann, wenn diese die Wohnungseigentümer gemeinsam auf Grund ihrer Mitberechtigung am gemeinschaftlichen Eigentum treffte. Hierzu gehören auch die Aufrechterhaltung der Verkehrssicherungspflicht auf dem gemeinschaftlichen Grundstück sowie die Erfüllung der öffentlich-rechtlichen Pflichten zur Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern. Denn bei dem Einbau von Rauchwarnmeldern handele es sich nach Auffassung des Landgerichts um eine gemeinschaftsbezogene Pflicht.

Das Landgericht teilte auch nicht die Auffassung des Amtsgerichtes, dass der Adressat der öffentlich-rechtlichen Verpflichtung zum Einbau von Rauchwarnmeldern die einzelnen Wohnungseigentümer seien. Vielmehr sei in § 45 Abs. 6 HBauO nicht ausdrücklich genannt, wer zum Einbau von Rauchwarnmeldern verpflichtet sei. Normadressat der Landesbauordnung sei in der Regel der Bauherr bzw. der Grundeigentümer. Eigentümer des Gebäudes sind daher die Wohnungseigentümer und nicht die Wohnungseigentümergemeinschaft, so dass sich die öffentlich-rechtliche Vorschrift nicht an den Verband sondern an die Wohnungseigentümer richte. Damit werde jedoch nach Auffassung des Landgerichts nicht jeder Wohnungseigentümer für sich angesprochen. Vielmehr haben die Wohnungseigentümer in ihrer Gesamtheit für die Ausstattung des Gebäudes mit Rauchwarnmeldern zu sorgen.

Demnach handele es sich nach der Auffassung des Landgerichts bei dem Einbau von Rauchwarnmeldern um eine sonstige Pflicht im Sinne von § 10 Abs. 6 S. 3 2. Variante WEG, die gemeinschaftlich erfüllt werden könne. Den Wohnungseigentümern sei insoweit ein Entscheidungsspielraum eingeräumt, ob die Gemeinschaft öffentlich-rechtliche Pflichten aller Wohnungseigentümer übernehme. Da Rauchwarnmelder sonderrechtsfähig seien, das heißt nicht im Eigentum des Sondereigentümers stehen müssen, sondern auch im Eigentum des Verbands stehen können, dürfe die öffentlich-rechtliche Pflicht der Eigentümer, die Wohnungen mit Rauchwarnmeldern auszustatten, jedenfalls auch durch die Wohnungseigentümer in ihrer Gesamtheit erfüllt werden.

Nach Auffassung des Landgerichts stelle dies auch keinen unzulässigen Eingriff in das Sondereigentum dar, da es im Wohnungseigentumsrecht nicht ungewöhnlich sei, dass sich Gemeinschaftseigentum im Bereich des Sondereigentums eines Wohnungseigentümers befinde. Dies sei beispielsweise bei Kaltwasserzählern und Thermostatventilen von Heizungen ebenso der Fall. Da es zudem zu den Obliegenheiten des Versicherungsnehmers gehöre, die öffentlich-rechtlichen Vorschriften über den Brandschutz einzuhalten, entspräche es grundsätzlich ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft den Einbau und auch die Wartung der Brandwarnmelder durch Mehrheitsbeschluss an sich ziehe.

In dem zu entscheidenden Fall war der gefasste Beschluss daher nicht nichtig, jedoch auf Grund anderer Mängel nicht ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechend. Das Landgericht hat den Beschluss für ungültig erklärt, weil er inhaltlich zu unbestimmt war. Der Beschluss ließ nicht erkennen, welcher Anbieter auf der Grundlage welchen Angebots mit dem Einbau und der Wartung der Rauchwarnmelder beauftragt werden sollte. Darüber hinaus ließ er die Höhe der Kosten nicht erkennen und wies keine Regelung auf, wie die Kosten aufgebracht werden sollen (z. B. aus der Rücklage oder durch eine Sonderumlage). Da es sich erkennbar auch nicht um einen Grundbeschluss handelte, hinsichtlich der Rauchwarnmelder gemeinschaftlich vorgehen zu wollen, musste der Beschluss für ungültig erklärt werden. Aus diesem Grund konnte das Landgericht leider auch offen lassen, ob ein Beschluss über den Einbau und den Betrieb von Rauchwarnmeldern nur dann ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht, wenn er auf die Interessen derjenigen Sondereigentümer Rücksicht nimmt, die ihre Wohnungen bereits mit Rauchwarnmeldern ausgestattet haben.

Zusammenfassend ist daher festzustellen, dass das Landgericht zumindest für Hamburger Wohnungseigentümer klargestellt hat, dass eine Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer besteht, durch die Gemeinschaft Rauchwarnmelder installieren und auch warten zu lassen.

Die Frage, inwieweit die Interessen von Wohnungseigentümern zu berücksichtigen sind, die bereits zuvor selbsttätig Rauchwarnmelder installiert haben, ist aber offen geblieben. Insoweit besteht also weiterhin eine gewisse Rechtsunsicherheit. Zudem ist zu berücksichtigen, dass die Frage, ob die Eigentümerversammlung über die Beschlusskompetenz für den Einbau und den Betrieb von Rauchwarnmeldern verfügt, höchstrichterlich noch nicht entschieden ist. Das Landgericht hat die Revision nicht zugelassen, da diese Frage zwar von allgemeiner Bedeutung war, der Beschluss aber ohnehin nicht ordnungsmäßiger Verwaltung entsprochen hat. Die Frage der Beschlusskompetenz war daher nicht entscheidungserheblich, da der Beschluss entweder nichtig oder aber zumindest ungültig gewesen ist. Wie der Bundesgerichtshof Rauchwarnmelder rechtlich einordnet, ist daher weiterhin nicht abschließend geklärt.

Rechtsanwalt Nico Franck
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

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Neue Immobiliennews soeben veröffentlicht

2011-05-09T11:27:00.001+02:00

Aktuelle News vom Immobilienmarkt finden Sie hier:

http://www.immobiliennews.info/

Das Baujahr eines Hauses sagt doch alles – oder ?

2011-03-27T17:51:00.001+02:00

Das Baujahr eines Hauses sagt doch alles – oder ?

Jedes Jahrzehnt hat seine besonderen Merkmale, die sich in der Bauweise eines Hauses wiederfinden. Im besten Fall hat die Zeit einen herausragenden Stil geprägt, der sich auch später mühelos erkennen lässt und mitbestimmt, wie werthaltig eine Immobilieninvestition ist.

Wer eine Jugendstilwohnung in Hamburg-Eppendorf besitzt, weiß, was er hat: Große Räume, hohe Decken, vielleicht sogar mit Stuckornamenten, möglicherweise Eichenparkett, auf jeden Fall aber das Wohnen auf hohem bürgerlichen Niveau. Die meisten Häuser aus dieser Zeit sind inzwischen aufwendig renoviert und repräsentieren neben den alten Werten auch den Wohlstand vergangener Zeiten. Dafür wurde schon immer ein sehr guter Preis gezahlt, weil es sich lohnt - sogar, wenn hohe Renovierungskosten anfallen.

Ganz anders sieht es mit den Häusern aus der Nachkriegszeit aus. Dazu ein Beispiel aus der Praxis von Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien, die als Immobilienexperten in der Metropolregion Hamburg tätig sind:

Eine Erbengemeinschaft will ein Reihenhaus im Hamburger „Speckgürtel“ verkaufen. Es soll mindestens einen sechsstelligen Betrag einbringen, denn der Großvater habe sein Häuschen immer gut in Schuss gehalten. Doch bei genauem Hinsehen ergibt sich, dass die Heizung bereits 23 Jahre alt ist, die Elektrik und das Dach stammen aus dem Ursprungsjahr und der Keller ist feucht, weil es keine Drainage gibt. Nur die wunderschönen Doppelfenster und die solide Eingangstür wirken auf Anhieb überzeugend, leider sind sie nicht mehr richtig dicht. Und die 80 Quadratmeter Wohnfläche reichen für eine junge Familie nicht aus.

Der Käufer eines solchen Reihenhauses wird folgende Rechnung aufmachen: Kaufpreis 100.000 Euro plus Renovierungs- und Sanierungskosten von rund 85.000 Euro plus 35.000 Euro für den Dachgeschossausbau, ergibt zuzüglich Erwerbs- und Nebenkosten mindestens 230.000 Euro für knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Summe muss einem Vergleich mit dem Preis für einen Neubau standhalten.

Gewinnen kann das alte Reihenhaus mit dem romantischen Garten vielleicht, weil es über eine gewachsene Nachbarschaft, eine funktionierende Infrastruktur und eine exzellente Lage verfügt. Doch ein Neubau ist schon fertig, macht keine Arbeit und ist einfach moderner, sagen sich die jungen Käufer heute oft. Und kostet vergleichbar auch nur 250.000 Euro im „Speckgürtel“ von Hamburg.

Hausmann Immobilien bekommt sehr häufig Verkaufsaufträge für derartige Häuser aus den sechziger und siebziger Jahren. „Das ist jetzt der ganz natürliche Generationswechsel“, sagt er. „Eigentlich muss an ihnen alles renoviert werden, weil die wesentlichen Bauteile einfach an der Altersgrenze sind. Dazu gehören das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Heizung, manchmal auch die Geschosstreppen. Oft genug stimmt die Raumaufteilung nicht mehr mit modernen Ansprüchen überein: Die Bäder sind zu klein, die Türen zu niedrig, die Räume zu eng.“

„Jedes Baujahr hat seine Macken“, erläutert Thorsten Hausmann. Häuser aus der Jahrhundertwende um 1900 sind zwar meistens solide gebaut, dafür fehlen Schall- und Wärmeisolierung. Die dreißiger und vierziger Jahre sind vom Materialmangel der Kriegsjahre bestimmt. Die fünfziger Jahre waren geprägt vom schnellen Wiederaufbau mit allen Materialien, die eben zur Verfügung standen – geeigneten, aber auch ungeeigneten. In den Sechzigern konnte man sich zwar besser auf die Bauphysik verlassen, doch der Siedlungsbau war oft trist und langweilig. In den siebziger Jahren war das Bauen mit Beton sehr in Mode, aber noch längst nicht ausgereift. Wer den Baustil der Achtziger mag – häufig gedrungene Baukörper aus Backstein mit kleinen Fenstern – bekommt endlich ein solides Bauwerk. Häuser ab 1990 machen meistens keine Probleme, wenn man bedenkt, dass auch bei diesen jungen Baujahren den gewünschten energetischen Anforderungen nicht entsprochen wird.

Es kommt eben immer darauf an, was man will. Ein altes Haus kostet letztlich genauso viel wie ein neues, wenn beide den gleichen Standard bieten sollen. Doch ob dieser Standard in zehn Jahren noch gilt, ist auch nicht sicher. „In jedem Fall muss das Haus zu seinen Bewohnern passen“, hat Thorsten Hausmann durch viele Jahre in der Praxis erfahren. Er rät dazu, mutig zu sein und eigenen Vorlieben den Vorrang vor langweiliger 08/15-Architektur zu geben. „Individualität findet man auf jeden Fall häufiger in alten, schiefen Häusern, die einfach liebenwert sind. Schließlich steht ein schönes Haus immer auch für einen Teil unserer Lebenskultur.“

Pressesprecher und Geschäftsführer
Thorsten Hausmann
Hausmann Immobilien GmbH
info@Hausmann-Makler.de
http://www.Hausmann-Immobilien.info

Immobilien erkennt man am Baujahr - oder?

2011-03-21T16:11:00.001+01:00

Jedes Jahrzehnt hat seine besonderen Merkmale, die sich in der Bauweise eines Hauses wiederfinden. Im besten Fall hat die Zeit einen herausragenden Stil geprägt, der sich auch später mühelos erkennen lässt und mitbestimmt, wie werthaltig eine Immobilieninvestition ist.

Wer eine Jugendstilwohnung in Hamburg-Eppendorf besitzt, weiß, was er hat: Große Räume, hohe Decken, vielleicht sogar mit Stuckornamenten, möglicherweise Eichenparkett, auf jeden Fall aber das Wohnen auf hohem bürgerlichen Niveau. Die meisten Häuser aus dieser Zeit sind inzwischen aufwendig renoviert und repräsentieren neben den alten Werten auch den Wohlstand vergangener Zeiten. Dafür wurde schon immer ein sehr guter Preis gezahlt, weil es sich lohnt - sogar, wenn hohe Renovierungskosten anfallen.
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Ganz anders sieht es mit den Häusern aus der Nachkriegszeit aus. Dazu ein Beispiel aus der Praxis von Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien, die als Immobilienexperten in der Metropolregion Hamburg tätig sind:

Eine Erbengemeinschaft will ein Reihenhaus im Hamburger „Speckgürtel“ verkaufen. Es soll mindestens einen sechsstelligen Betrag einbringen, denn der Großvater habe sein Häuschen immer gut in Schuss gehalten. Doch bei genauem Hinsehen ergibt sich, dass die Heizung bereits 23 Jahre alt ist, die Elektrik und das Dach stammen aus dem Ursprungsjahr und der Keller ist feucht, weil es keine Drainage gibt. Nur die wunderschönen Doppelfenster und die solide Eingangstür wirken auf Anhieb überzeugend, leider sind sie nicht mehr richtig dicht. Und die 80 Quadratmeter Wohnfläche reichen für eine junge Familie nicht aus.

Der Käufer eines solchen Reihenhauses wird folgende Rechnung aufmachen: Kaufpreis 100.000 Euro plus Renovierungs- und Sanierungskosten von rund 85.000 Euro plus 35.000 Euro für den Dachgeschossausbau, ergibt zuzüglich Erwerbs- und Nebenkosten mindestens 230.000 Euro für knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Summe muss einem Vergleich mit dem Preis für einen Neubau standhalten.

Gewinnen kann das alte Reihenhaus mit dem romantischen Garten vielleicht, weil es über eine gewachsene Nachbarschaft, eine funktionierende Infrastruktur und eine exzellente Lage verfügt. Doch ein Neubau ist schon fertig, macht keine Arbeit und ist einfach moderner, sagen sich die jungen Käufer heute oft. Und kostet vergleichbar auch nur 250.000 Euro im „Speckgürtel“ von Hamburg.

Hausmann Immobilien bekommt sehr häufig Verkaufsaufträge für derartige Häuser aus den sechziger und siebziger Jahren. „Das ist jetzt der ganz natürliche Generationswechsel“, sagt er. „Eigentlich muss an ihnen alles renoviert werden, weil die wesentlichen Bauteile einfach an der Altersgrenze sind. Dazu gehören das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Heizung, manchmal auch die Geschosstreppen. Oft genug stimmt die Raumaufteilung nicht mehr mit modernen Ansprüchen überein: Die Bäder sind zu klein, die Türen zu niedrig, die Räume zu eng.“

„Jedes Baujahr hat seine Macken“, erläutert Thorsten Hausmann. Häuser aus der Jahrhundertwende um 1900 sind zwar meistens solide gebaut, dafür fehlen Schall- und Wärmeisolierung. Die dreißiger und vierziger Jahre sind vom Materialmangel der Kriegsjahre bestimmt. Die fünfziger Jahre waren geprägt vom schnellen Wiederaufbau mit allen Materialien, die eben zur Verfügung standen – geeigneten, aber auch ungeeigneten. In den Sechzigern konnte man sich zwar besser auf die Bauphysik verlassen, doch der Siedlungsbau war oft trist und langweilig. In den siebziger Jahren war das Bauen mit Beton sehr in Mode, aber noch längst nicht ausgereift. Wer den Baustil der Achtziger mag – häufig gedrungene Baukörper aus Backstein mit kleinen Fenstern – bekommt endlich ein solides Bauwerk. Häuser ab 1990 machen meistens keine Probleme, wenn man bedenkt, dass auch bei diesen jungen Baujahren den gewünschten energetischen Anforderungen nicht entsprochen wird.

Es kommt eben immer darauf an, was man will. Ein altes Haus kostet letztlich genauso viel wie ein neues, wenn beide den gleichen Standard bieten sollen. Doch ob dieser Standard in zehn Jahren noch gilt, ist auch nicht sicher. „In jedem Fall muss das Haus zu seinen Bewohnern passen“, hat Thorsten Hausmann durch viele Jahre in der Praxis erfahren. Er rät dazu, mutig zu sein und eigenen Vorlieben den Vorrang vor langweiliger 08/15-Architektur zu geben. „Individualität findet man auf jeden Fall häufiger in alten, schiefen Häusern, die einfach liebenwert sind. Schließlich steht ein schönes Haus immer auch für einen Teil unserer Lebenskultur.“

Thorsten Hausmann
Pressesprecher und GF der
Hausmann Immobilien GmbH
Hamburg-Norderstedt-Wiesbaden-Mainz-Dresden
info@hausmann-makler.de
http://www.Hausmann-Makler.de

Fragen zur WEG - Jahresabrechnung nach den Anforderungen des BGH-YouTube Interview zu diesem Thema

2011-02-17T20:34:00.001+01:00

Rechtsanwalt Sebastian Kroll setzt sich in einem sehr interessanten Interview mit der Thematik der vom BGH vorgeschriebenen Form der Jahresabrechnungen für Wohnungseigentümergemeinschaften auseinander>:

http://www.youtube.com/user/HausmannImmobilienTV#p/a/DB6B425D01A0FF40/0/FPvAht6BpGQ

Für Rückfragen steht Ihnen sowohl RA Sebastian Kroll als auch ich zur Verfügung.

Ihr
Thorsten Hausmann

Nachhaltigkeit muss bei der energetischen Instandsetzung wirtschaftlich und bezahlbar bleiben.

2011-02-17T19:00:00.000+01:00

Hören Sie Thorsten Hausmann im 5.Teil seines Interviews zu diesem Thema:

http://www.youtube.com/user/HausmannImmobilienTV

Ihr Thorsten Hausmann

Wie zukunftgerecht ist Ihre Wohnung ?

2011-02-02T17:20:00.001+01:00

Im Jahr 2050 wird jeder Dritte 60 Jahre oder älter sein. Unsere zukünftige Gesellschaft erfordert neue Wohn- und Lebensformen für ältere Menschen.

„Älter sind nur die anderen“, heißt es in einem Buchtitel von Elisabeth Niejahr. Die Gesellschaft wird in den kommenden Jahrzehnten spürbar altern. Derzeit leben in Deutschland rund 16,3 Millionen Menschen, die über 65 Jahre alt sind, davon sind etwa zwei Millionen pflegebedürftig – der überwiegende Teil wohnt zu Hause. Das entspricht auch weitgehend dem Wunsch der meisten Menschen. Sie wollen bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung leben. „Wie wir älter werden und künftig leben, liegt in der Verantwortung jedes Einzelnen. Die Alten von Morgen, das sind wir!“, erläutert Elisabeth Niejahr. Für die Wohnungswirtschaft ist es bei fortscheitender Alterung der Gesellschaft essentiell, Wohnungen langfristig so attraktiv zu gestalten, dass ältere Menschen auch bei eingeschränkter Mobilität in ihrer Wohnung bleiben können.

Entscheidend für ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld ist eine funktionierende Nachbarschaft mit ausrechenden Dienstleistungsangeboten. Quantitativ werden die neuen Wohnangebote für Ältere überwiegend über bauliche Maßnahmen im Bestand erfolgen – das ist die Meinung des Kompetenznetzwerkes Wohnen. Gefragt sind innovative Wohnprojekte, neue kommunale Strukturen und die Initiative aller Beteiligten in der Immobilienwirtschaft.

Viele Menschen, ob alt oder jung, wollen sich nicht mehr auf traditionelle Versorgungsmuster verlassen, sondern tun sich zusammen, um enge Nachbarschaft und gegenseitige Hilfeleistung jenseits von Staat und Familie zu realisieren. „Nachbarschaft zu pflegen, dafür Anstöße zu geben und Möglichkeiten zu schaffen, ist für uns traditionell ein wichtiger Bestandteil der Verwaltungsarbeit“, beschreibt Thorsten Hausmann von der überregional tätigen Hausmann Hausverwaltung seine Arbeit. Schließlich ziehen aus einer selbstbestimmten, aktiven Wohnform nicht nur die jeweiligen Eigentümer und Mieter selbst einen Nutzen. Die Wirkung reicht weit die angrenzenden Bereiche eines Wohnquartiers hinein.

Diese Zielrichtung verfolgt auch die Schader-Stiftung in Darmstadt. Deren geschäftsführender Vorstand, Sabine Süß, sagt: „Neue Kooperationen müssen entstehen, die Wohninitiativen einerseits, Wohnungsunternehmen, Banken, Kommunen oder Kreise sowie Akteure des Sozial- und Gesundheitswesen andererseits zusammenbinden.“

Es geht keineswegs nur darum, große, übergreifende Projekte zu initiieren. Vielmehr kann jeder einzelne Immobilieneigentümer oder Vermieter die Weichen für die Zukunft stellen und dabei auch im eigenen Sinne handeln. „Die privaten Vermieter erkennen mehr und mehr, dass die Mieter der Zukunft zu einem hohen Prozentsatz älter als 70 Jahre sein werden“, appelliert Haus & Grund-Präsident Rolf Kornemann. Statt die Hauseigentümer mit immer höheren Anforderungen zu konfrontieren, plädiert er für eine für eine unbürokratische, einfache Förderung generationengerechter Umbaumaßnahmen im Wohnungsbestand.

Die KFW-Bankengruppe gibt Anreize für die Umsetzung. Wer also jetzt Treppenstufen zum Hauseingang, enge Flure, schmale Türen oder kleine Badezimmer umbauen will, kann dafür Unterstützung bekommen mit dem Programm „Altersgerecht Umbauen“. Hauseigentümer und Mieter, aber auch Wohnungsbauunternehmen können einen Zuschuss von fünf Prozent oder einen Kredit von bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit beantragen, um eine Immobilie barrierearm umzubauen. Der Antrag kann direkt bei der KfW gestellt werden, bevor die Wohnung gekauft oder mit dem Umbau begonnen wird.

„Wer mit seinem Immobilienvermögen auf der sicheren Seite stehen will, den Blick in die Zukunft richtet und eine vernünftige Lösung auch in finanzieller Hinsicht sucht, sollte jetzt aktiv werden. Die staatliche Unterstützung ist zwar nur ein Anreiz, aber doch auch geschenktes Geld, das sinnvoll eingesetzt wird“, findet Thorsten Hausmann. „Vorausschauendes Handeln ist in der Immobilienwirtschaft für den Erfolg wichtiger als in anderen Branchen, schließlich geht es immer um große Zeiträume.“ Die Hausmann Hausverwaltung mit ihren Büros in Hamburg, Norderstedt, Wiesbaden, Mainz und Dresden positioniert sich als kompetenter Ansprechpartner und Experte für ein zukunftsgerechtes Wohnen und bezahlbare Wohn- und Lebensformen für ältere Menschen.

Thorsten Hausmann
Pressesprecher und Geschäftsführer
Hausmann Hausverwaltung GmbH

Tel.: 040/529 40 80 Mobil: 0173/913 56 23
info@Hausmann-Hausverwaltung.de

http://www.Hausmann-Hausverwaltung.de
http://www.Immobilien-Gerichtsurteile.de

Guter Rat für Wohnungseigentümer

2011-01-22T12:01:00.000+01:00

Was tut eigentlich der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft? Kann das jeder werden? Welche Vor- und Nachteile sind mit diesem Amt verbunden?
Die Eigentumswohnung ist in Deutschland die am weitesten verbreitete Form von Immobilieneigentum. Besonders nach der Reform des Wohnungseigentumsrechtes im Jahr 2007 sind die Vorteile dieser Wohnform noch deutlicher geworden.

Doch manch ein Eigentümer staunt über den Umfang der gesetzlichen Regelungen, die dafür sorgen, dass das Zusammenleben gut funktioniert. „Besonders viel Unklarheit herrscht über die Funktion des Verwaltungsbeirates.“ Das erfährt Thorsten Hausmann von der gleichnamigen Hausverwaltung aus Hamburg und Norderstedt bei seiner täglichen Arbeit immer wieder. „Weil dieses Amt wichtig ist und der Gemeinschaft einen wesentlichen Vorteil verschafft, haben meine Mitarbeiter in der Vergangenheit immer wieder jede Menge Aufklärungsarbeit leisten müssen.“ Daraus hat sich die Idee entwickelt, einen grundlegenden Leitfaden anzubieten, der den Eigentümern eine sichere Wissensbasis bietet.

Zusammen mit den Rechtsanwälten Sebastian Kroll und Matthias W. Kroll hat Thorsten Hausmann nun bereits in dritter Auflage den Ratgeber „Der Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Möglichkeiten“ als Broschüre herausgegeben. Darin wird auf rund 24 Seiten kompetent und leicht verständlich erklärt, welche Aufgaben, Rechte und Pflichten mit dem Amt verbunden sind, welches Haftungsrisiko besteht und worin die Vorteile bestehen. Das Heft erläutert die Stellung des Beirates zu den anderen Organen der Gemeinschaft, beschreibt Wahl, Vorsitz und Amtsdauer, sowie Tätigkeiten und Berechtigungen. Es ist besonders denjenigen zu empfehlen, die schon einmal daran gedacht haben, ein solches Amt zu übernehmen, die bereits als Beirat arbeiten oder die Aufgaben des Verwaltungsbeirates einfach besser verstehen wollen.
Die Hausmann Hausverwaltung GmbH hat sich entschlossen, diesen Ratgeber nicht nur den eigenen Kunden und Verwaltungsbeiräten zur Verfügung zu stellen, sondern bietet es allen Wohnungseigentümern zum kostenfreien downloaden auf einer eigenen Homepage an.
Thorsten Hausmann
Pressesprecher und Geschäftsführer der Hausmann Hausverwaltung GmbH
Segeberger Ch. 76 , 22850 Norderstedt - Tel:040-5294080 Fax:040-5293276
Info@Hausmann-Hausverwaltung.de
Link Homepage: http://www.Hausmann-Hausverwaltung.de
Link zum downloaden: http://www.Verwaltungsbeirat-Broschuere.de

Neue Immobilien-Gerichtsurteile Januar 2011

2011-01-20T06:55:00.001+01:00

Heute wurden wieder vier aktuelle Immobilien-Gerichtsurteile auf der Webseite:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

veröffentlicht. Nachfragen an mich persönlich oder gerne Ihren Kommentar dazu.

Ihr
Thorsten Hausmann

Der WEG- Verwaltungsbeirat - Seine Aufgaben und Möglichkeiten

2011-01-18T16:34:00.000+01:00

Ein Ratgeber der Hausmann Hausverwaltung für Verwaltungsbeiräte und Wohnungseigentümer!

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) enthält lediglich rudimentäre Regelungen über den Verwaltungsbeirat, der zwar kein zwingend vorgeschriebenes, ein in der Praxis jedoch häufig eingesetztes sinnvolles Hilfs- und Kontrollorgan der Wohnungseigentümer- gemeinschaft ist. Damit sich WEG - Verwaltungsbeiräte über ihre Rechte und Pflichten informieren können, haben wir diesen Leitfaden für Wohnungseigentümer herausgegeben.

§29 WEG enthält die gemäß §20 Abs.1 WEG eröffnete Möglichkeit, einen Verwaltungs- beirat zu wählen, der als Mittler zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Verwalter fungieren soll.

Diese Broschüre soll sowohl den Eigentümern als auch den Verwaltungsbeiräten als Leitfaden in Bezug auf die Möglichkeiten, Voraussetzungen und Erfordernisse für eine Bestellung eines Verwaltungsbeirats dienen und hierneben einen praxisorientieren Überblick über dessen Aufgaben und Pflichten geben.

Die Hausmann Hausverwaltung hofft, dass die Broschüre Hilfestellungen geben und Fragen beantworten kann und insbesondere auch in Praxis bei der - mehr oder weniger - täglichen, jedoch wohl keineswegs immer alltäglichen Arbeit als Verwaltungsbeirat dienlich sein wird.

Für Anregungen und Kritik sind wir dankbar.

Die Broschüre steht auf dieser Webseite kostenfrei als PDF-Datein zum herunterladen bereit:

http://www.verwaltungsbeirat-broschuere.de/

Nun viel Spaß beim Lesen.
Ihr Thorsten Hausmann

Der WEG- Verwaltungsbeirat - Seine Aufgaben und Möglichkeiten

2011-01-18T16:31:00.000+01:00

Immobilienkaufleute und Buchhalter - Ihre Chance für den Start bei der Hausmann Hausverwaltung.

2011-01-16T17:49:00.001+01:00

Wir bieten aktuell 5 neue Stellen in Hamburg, Norderstedt,Wiesbaden und Dresden für Immobilienkaufleute (m/w). Nähere Informationen auf dieser Webseite.

http://www.hausmann-hausverwaltung.de/Jobs

Ihr
Thorsten Hausmann

Immobilienmarkt: Gegensätzliche Prognosen für 2011: erfreuliche Aussichten, aber hohe Risiken

2011-01-12T20:43:00.000+01:00

Der Immobilienmarkt wird wenig von den Turbulenzen der Finanzwirtschaft berührt, ist überwiegend regional bestimmt und gilt gegenüber allen anderen Märkten als robust und sicher.

Der Beginn eines neuen Jahres ist für die meisten Unternehmen – aber auch für Privatpersonen – ein Anlass, Bilanz zu ziehen, Chancen und Risiken abzuwägen und die Planung auf das neue Jahr auszurichten. Worauf können wir uns einstellen? Wo stehen wir jetzt? Welche Maßnahmen müssen ergriffen werden? Thorsten Hausmann, von der gleichnamigen Hausverwaltung in Norderstedt hat sich genau diese Fragen gestellt und einen Lagebericht zusammengestellt:

„Die deutsche Wirtschaft schließt das Jahr sehr erfolgreich ab. Mit gut 3,5 Prozent wird Deutschland im Jahr 2010 den stärksten Wachstumsschub seit der Wiedervereinigung verzeichnen“, sagt Michael Kemmer, Hauptgeschäftsführer des Bankenverbandes. Auch für das Jahr 2011 gibt Kemmer eine günstige Konjunkturprognose: Er erwartet ein Wachstum von 2,3 Prozent im Jahresdurchschnitt.

„Die deutsche Wirtschaft hat die Krise überwiegend gut gemeistert und gehörte 2010 im Industrieländervergleich zu den Wachstumsgewinnern. Die Stimmung ist dementsprechend so positiv wie lange nicht, und die meisten Branchen blicken aus gutem Grund zuversichtlich nach vorn.“ So fasst Prof. Michael Hüther, Direktor des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW), die Ergebnisse der IW-Verbandsumfrage zusammen. „Damit ist die Basis für eine stärkere Investitionstätigkeit gelegt, die sich ebenfalls in einer steigenden Beschäftigtenzahl niederschlagen sollte“, stellt der IW-Direktor fest.
Soweit, so positiv.

Doch zeitgleich verkündet Prof. Dr. Thomas Straubhaar vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut: Die Rettung des Euro wird teuer. Seine Einschätzung im HWWI Standpunkt aus dem Dezember 2010 ist jedoch überwiegend positiv. „Aus dem kranken Mann Europas wurde ein deutscher Kraftprotz. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) hat real um fast vier Prozent zugelegt. So viel Wachstum war nie im geeinten Deutschland nach dem Wiedervereinigungsboom von 1991. Im Herbst waren weniger als drei Millionen ohne Arbeit. Das sind unglaubliche Rekorde.“ Doch es gibt auch andere Überlegungen: Im Frühling des Jahres 2010 fragten sich die Fachleute: Überlebt der Euro? Heute, nachdem manche Euro-Wackel-Kandidaten vor dem Staatsbankrott stehen, heißt es: Überlebt Deutschland den Euro? „Die Krise des Euro ist im Kern nichts anderes als das Nachbeben der Finanzmarktkrise. Sie ist die unmittelbare Folge der staatlichen Hilfsaktionen, um private Banken während und nach der Finanzmarktkrise vor dem Konkurs und das Finanzsystem insgesamt vor dem Kollaps zu retten“, erläutert Prof. Straubhaar.

Dramatisch wäre ein Domino-Effekt, bei dem der Fall eines schwachen Euro-Landes selbst starke Euro-Länder mitreißen würde. Der Rettungsschirm schützt nicht nur Griechen, Iren, Portugiesen oder Spanier, betont Prof. Straubhaar. Er bewahrt vor allem private Banken und Versicherungen und damit auch die starken Euro-Länder vor neuen schweren Verwerfungen. Prof. Straubhaar sieht den Euro als Stützpfeiler des europäischen Gebäudes, ohne Euro werde kein Stein auf dem anderen bleiben, nicht ökonomisch, nicht gesellschaftlich, schon gar nicht politisch. Das ist eine deutliche Ansage.

Für den Immobilienmarkt folgt aus diesen Einschätzungen die Frage nach der Inflationsgefahr. „Immobilienkäufer haben die Entwicklung der Hypothekezinsen im Auge und Immobilieneigentümer beobachten wie Wertentwicklung ihrer Häuser oder Grundstücke“, weiß Thorsten Hausmann aus seiner praktischen Erfahrung. Die Frankfurter Allgemeine Zeitung hat die Frage „Droht eine Inflation?“ fünf maßgeblichen Ökonomen gestellt: Davon sind drei der Meinung, das auf jeden Fall mittel- bis langfristig mit einer Inflation zu rechnen sei. Nur Hans-Werner Sinn vom ifo Institut in München geht davon aus, dass keine Infaltion droht: „Davon sind wir weit entfernt, denn unter Null können die Zinsen nicht fallen.“

Solche Nachrichten und gegensätzlichen Aussagen zur wirtschaftlichen Lage verunsichern derzeit zu Recht die privaten Immobilienanleger. An der Oberfläche scheint die Finanzwelt schon wieder ganz in Ordnung zu sein, doch darunter schwelt es weiter. „Dabei können sich Immobilieneigentümer in Deutschland so fühlen wie die Vegetarier, wenn wieder einmal ein Gammelfleischskandal öffentlich wird: Sie sind nicht betroffen“, lautet die Einschätzung von Thorsten Hausmann von Hausmann Immobilien.

Thorsten Hausmann
Pressesprecher und Geschäftsführer
Hausmann Immobilien

http://www.Hausmann-Makler.de
info@Hausmann-Makler.de
Tel.: 040 529 40 80
Fax: 040 529 32 76

Der Verwaltungsbeirat im Wohnungseigentum - Seine Aufgaben und Möglichkeiten

2011-01-04T09:46:00.000+01:00

2.Teil des Interviews mit Thorsten Hausmann zum Thema energetische Sanierungsmaßnahmen. Notwendig? Bezahlbar?

2011-01-03T18:13:00.000+01:00

Hier d.2.Teil d.Interviews zur energetische Sanierung- Erfahrungen mit d.praktischen Umsetzung

http://www.youtube.com/hausmannimmobilientv

Der Immobilienmarkt driftet auseinander: Was können wir im neuen Jahr erwarten?

2010-12-29T14:13:00.001+01:00

Auf dem Immobilienmarkt herrschen eigene Regeln, deren Anwendung nicht allen klar ist, wenn sich die Zeiten ändern.

Mit dem Absturz der Wirtschaft durch die Finanzkrise und der sich nun anschließende Aufwärtsentwicklung haben sich auch die Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt verändert. „Wer jetzt eine wichtige Entscheidung im zusammenhang mit Immobilien treffen muss, sollte wissen welche Mechanismen wirksam werden“, empfiehlt Thorsten Hausmann, Geschäftsführer von Hausmann Immobilien in Norderstedt mit Büros in Hamburg, Wiesbaden, Mainz und Dresden.

Der Immobilienmarkt wird im Gegensatz zu anderen Märkten vor allem von drei Vorgaben geprägt: Grund und Boden ist nicht vermehrbar. Immobilien sind unbeweglich. Immobilien befriedigen ein Grundbedürfnis, das Wohnen. Ganz anders als bei der Vermarktung von beweglichen Gütern, wo die Mobilität des Angebotes eine Voraussetzung für den Handel ist, funktioniert der Immobilienmarkt nur, wenn die Nachfrager mobil sind. Um überhaupt einen Markt zu bewerkstelligen, muss die Nachfrage zum Angebot kommen. Das klappt nur, wenn es so etwas wie Transparenz gibt. „Dafür sorgen von jeher Immobilienmakler und seit einigen Jahren die Internetportale im Internet“, erläutert Thorsten Hausmann.

Derzeit beobachten Marktspezialisten einen Wandel auf dem Immobilienmarkt: Der Käufermarkt wird zum Anbietermarkt. Eigentumswohnungen werden bereits Mangelware werden. Das betrifft zwar bisher nur hochpreisige Kaufwohnungen in Dresden, Leipzig, Essen und Hannover. Doch auf dem Markt für günstige Mietwohnungen herrscht bereits Gedränge, besonders in Großstädten wie Hamburg oder München. Eine Analyse von Immowelt.de belegt, dass die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen im 1. Halbjahr 2010 im Vergleich zum vorhergehenden Halbjahr gestiegen ist: in Berlin um 13 Prozent bei Häusern, bei Wohnungen um drei Prozent, in Hamburg um zehn Prozent bei Wohnungen, in München bei Häusern um acht Prozent, bei Wohnungen sogar um 24 Prozent, in Stuttgart bei Häusern um 18 Prozent, bei Wohnungen um sieben Prozent und in Nürnberg bei Häuser sogar um 30 Prozent und bei Wohnungen um 32 Prozent.

Günstige Häuser werden oft vergeblich gesucht. Das Preisniveau, ab dem die Immobiliensuchenden auf eine breitere Auswahl treffen, variiert im Vergleich der Städte stark. In Berlin, Dresden, Essen, Hannover und Leipzig eröffnet sich den Immobiliensuchenden bereits bei Anfragen nach Objekten ab 150.000 Euro eine Angebotsvielfalt, in Hamburg, Köln und Nürnberg bei Objekten ab 225.000 Euro. Spitzenreiter ist München: Dort beginnt das Immobilenangebot für Häuser überwiegend erst bei über 400.000 Euro.

Die wirtschaftliche Situation hat Auswirkungen auf die Vermarktung von Wohnimmobilien, sagt Prof. Dr. Stephan Kippes, von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) in seinem MARKTMONITOR IMMOBILIEN 2010. Seiner Aussage liegt ein Fragenblock zur wirtschaftlichen Situation und zu den Aussichten für die Zukunft zugrunde. Danach gehen 39 Prozent der Makler davon aus, dass die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Zukunft wieder steigen werden, 29 Prozent prognostizieren gleichbleibende Preise. Bei den Mietpreisen gehen 47 Prozent von einer Steigerung aus, 28 Prozent sehen die Preise gleichbleibend.

„Um zu erkennen, wie sich der Immobilienmarkt im neuen Jahr entwickelt, brauchen wir nicht den Blick in die Glaskugel“, erklärt Thorsten Hausmann. „Bereits jetzt kann man den Aufwärtstrend bei den Preisen an vielen Orten deutlich spüren. Dabei darf man jedoch die Spaltung des Marktes nicht übersehen. Noch deutlicher als bisher werden die Standorte gewinnen, die bereits jetzt eine starke Nachfrage verzeichen – und zwar auf Kosten der strukturell abgehängten Regionen“.

Eine immer größere Bedeutung bekommt der energetische Zustand einer Immobilie. Neubau vor älteren Baujahren; notwendiger Investitionsaufwand vor energetisch nachhaltig sanierten Altbauten. Fazit von Thorsten Hausmann:

"Der Markt konzentriert sich, und es gilt zu erkennen, wo eine Investition auch in Zukunft lohneswert ist und wo nicht. Die komplexe Information für Käufern, Verkäufer und Vermieter wird immer entscheidender. Der qualifizierte Makler wird in Zukunft immer mehr zum Berater und Coach und die Kunden werden seine Leistungen öffentlich bewerten. Es ist nur eine Frage der Zeit, wann neben Hotelbewertungen auch die erste Webseite für Maklerbewertungen im Internet zu finden ist!"

Thorsten Hausmann
Pressesprecher und Geschäftsführer
Hausmann Immobilien GmbH

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Der gute Ruf eines Unternehmens ist wichtiger als das Geld und unbezahlbar! - Produkte und Dienstleistungen von Hausmann Immobilien GmbH

2010-12-14T20:59:00.000+01:00

Der gute Ruf eines Unternehmens ist wichtiger als das Geld und unbezahlbar! - Produkte und Dienstleistungen von der Hausmann Hausverwaltung GmbH

Explodieren Mieten durch die geforderten energetischen Instandsetzungen?

2010-12-13T16:42:00.000+01:00

Mieter befürchten eine für Sie unbezahlbare Miete - Vermieter möchten nicht auf den Investitionen "sitzen bleiben".

Thorsten Hausmann nimmt zu dem Thema "Energetische Maßnahmen" und deren Akzeptanz bei den betroffenen Mietern, Vermietern und Immobilieneigentümer in diesem YouTube Video Stellung.

http://www.youtube.com/watch?v=X2RkMXyxOAg&feature=related

Neue Wege der Kommunikation für Immobilienunternehmen.

2010-12-13T15:38:00.003+01:00

In einem sehr interessanten Beitrag von GreenImmo werden die Chancen aufgezeichnet für Immobilienunternehmen, mit einem eigenen TV Kanal mit den Kunden zu kommunizieren:

http://www.greenimmo.de/immomanagement-1/hausmann-immobilien-gmbh/

Was meinen Sie zu dieser weiteren Infomationsquelle für Immobilieneigentümer, Mieter und Vermieter?

Ihr Thorsten Hausmann

OLG Hamm: Wohnungseigentum - Ansprüche verjähren nach 3 Jahren

2010-11-28T14:51:00.000+01:00

Grundsätzlich hat jeder Wohnungseigentümer im Rahmen seines Anspruchs auf ordnungsmäßige Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einen Anspruch auf die erstmalige Herstellung eines baulich und technisch einwandfreien Zustandes.

Das bezieht sich auch auf die Herstellung eines Ausbauzustandes, wie er sich aus dem Aufteilungsplan ergibt. Dieser Anspruch auf erstmalige planmäßige Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums unterliegt seit Inkrafttreten des neuen Verjährungsrechts am 1. Januar 2002 der dreijährigen Regelverjährung nach § 195 BGB (OLG Düsseldorf, Beschluss vom 12. März 2009, I-3 Wx 60/08). Damit gilt für Ansprüche dieser Art nicht mehr die früher nach § 195 BGB a.F. geltende Verjährungsfrist von 30 Jahren.

TIPP: Die Verjährungsfrist von drei Jahren gilt übrigens nach inzwischen herrschender Auffassung auch für die Geltendmachung von Beseitigungsansprüchen bei baulichen Veränderungen (OLG Hamm, 29.05.2007, 15 W 16/07).

Was bringt 2011 für die Immobilienwirtschaft?
Die Hausmann Hausverwaltung informiert Sie zu diesen Themen.
http://www.hausmann-makler.de/Immobilien_News

Bestellung des Verwaltungsbeirats – Wer bestimmt die Anzahl der Mitglieder?

2010-11-14T19:35:00.001+01:00

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 05.02.2010 – V 126/09 – über die erforderliche Anzahl der Mitglieder des Verwaltungsbeirats einer Wohnungseigentümergemeinschaft entschieden. Das Urteil ist unter abrufbar: http://www.bundesgerichtshof.de

Der Entscheidung des V. Zivilsenats lag die Neuwahl eines bisher aus drei Mitgliedern bestehenden Verwaltungsbeirats zugrunde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wählte auf ihrer Versammlung lediglich zwei Wohnungseigentümer zu Verwaltungsbeiräten, weil sich kein weiterer „Kandidat“ fand. Der Beschluss wurde angefochten.

Zu Recht, wie die Karlsruher Richter befanden. Entgegen der Auffassung der Richter der ersten sowie der Berufungsinstanz verhalf die Revision der Anfechtungsklage zum Erfolg.

Die Wahl eines lediglich aus zwei Mitgliedern bestehenden Verwaltungsbeirats widerspricht einer ordnungsgemäßen Verwaltung und ist daher rechtfehlerhaft, wenn sie gegen die gesetzliche Vorgabe des § 29 Absatz 1 Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz verstößt, ohne dass die Wohnungseigentümer hierfür „die Weichen“ – so der Bundesgerichtshof – gestellt haben (BGH, a. a. O., Rn. 5 m. w. N.).

§ 29 Absatz 1 Wohnungseigentumsgesetz lautet wie folgt:

„Die Wohnungseigentümer können durch Stimmenmehrheit die Bestellung eines Verwaltungsbeirats beschließen. Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Wohnungseigentümer als Vorsitzenden und zwei weiteren Wohnungseigentümern als Beisitzern.“

Hiernach besteht der Verwaltungsbeirat in der Regel aus drei Mitgliedern. In dem von dem Bundesgerichtshof am 05.02.2010 entschiedenen Fall war jedoch – wie bereits erwähnt – kein Dritter bereit, für die Wahl in den Verwaltungsbeirat zu „kandidieren“. Folglich wählten die Wohnungseigentümer lediglich zwei Personen in den Beirat, der jedoch nach der Auslegung des Beschlusses dennoch sogleich seine Arbeit aufnehmen und sich konstituieren sollte, nicht erst im Falle der – hier wohl auch unwahrscheinlichen – späteren Wahl eines dritten Mitglieds.

Zwar ist den Wohnungseigentümern einerseits die Kompetenz zugewiesen, den Verwaltungsbeirat im Wege eines Mehrheitsbeschlusses zu bestellen, und der Beschluss andererseits auch nicht als Regelung zu verstehen, der die gesetzlichen Vorgaben über die Anzahl der Verwaltungsbeiratsmitglieder gemäß § 29 Absatz 1 Satz 2 WEG mit genereller Wirkung für die Zukunft ändern will, so dass der Beschluss nicht als nichtig anzusehen ist (BGH, a. a. O., Rn. 5). Gleichwohl ist er für ungültig zu erklären, weil er infolge der Abweichung der Anzahl der Beiratsmitglieder von der Maßgabe nach § 29 Absatz 1 Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz gesetzeswidrig ist. Eine Abweichung ist nur dann zulässig, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft dies ihrerseits zugelassen hat, und zwar entweder durch die Gemeinschaftsordnung selbst oder durch eine Vereinbarung im Sinne des § 10 Absatz 2 Wohnungseigentumsgesetz, die bereits selbst eine von den gesetzlichen Vorgaben abweichende Anzahl der Mitglieder des Beirats vorsieht oder der Wohnungseigentümergemeinschaft die Festlegung der konkreten Anzahl der Beiratsmitglieder zur Entscheidung im Beschlusswege zuweist. Da diese „Weichen“ vor der der Entscheidung zugrunde liegenden Neuwahl des Beirats nicht gestellt waren, war der Bestellung der Erfolg im Ergebnis versagt (BGH, a. a. O., Rn. 5).

Der Bundesgerichtshof hat in seiner Entscheidung nochmals darauf hingewiesen, dass der Verwaltungsbeirat keineswegs ein zwingend vorgeschriebenes Organ, sondern vielmehr ein fakultatives Hilfs- und Kontrollorgan ist. Wenn nicht genügend „Kandidaten“ vorhanden sind, mögen die Wohnungseigentümer „Überzeugungsarbeit“ leisten, um eine hinreichende Anzahl an Mitgliedern des Beirats bestellen zu können. Eine Besetzung des Beirats im Wege einer gerichtlichen Entscheidung kommt indes nur in Ausnahmefällen in Betracht (BGH, a. a. O., Rn. 8).

Zu unterscheiden ist der dargestellte Sachverhalt von der Situation, dass Verwaltungsbeiratsmitglieder ausscheiden. In diesem Fall bleibt der Beirat in seinem Fortbestand solange unangetastet, solange er noch aus mindestens einem Mitglied besteht. Dieser „Schrumpfbeirat“ ist allerdings fortan fehlerhaft, weil er unvollständig besetzt ist. Rücken keine zuvor bestellen Ersatzmitglieder nach, ist die Bestellung neuer Mitglieder bis zur erforderlichen Anzahl notwendig (vgl. Bärmann/Merle, Wohnungseigentumsgesetz, 11. Auflage (2010), § 29 Rn. 17 m. w. N.).

Im Ergebnis ist festzuhalten, dass

1. ein Beschluss über die Bestellung eines Verwaltungsbeirats fehlerhaft und damit anfechtbar ist, wenn die Anzahl der Mitglieder von der gesetzlichen Vorgabe gemäß § 29 Absatz 1 Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz abweicht, ohne dass dies durch die Gemeinschaftsordnung oder eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer gemäß § 10 Absatz 2 Wohnungseigentumsgesetz zugelassen ist;
2. ein solcher Beschluss lediglich anfechtbar ist und bestandskräftig wird, wenn er nicht gemäß § 46 Absatz 1 Wohnungseigentumsgesetz in der vorgesehenen Frist angefochten wird;
3. eine von der gesetzlich vorgeschriebenen Anzahl von drei Beiratsmitgliedern abweichende und insoweit je nach Größe und Bedürfnissen der Wohnungseigentümergemeinschaft beabsichtigte Bestellung des Verwaltungsbeirats möglich ist, wenn hierfür zuvor der Weg im Rahmen einer entsprechenden Vereinbarung im Sinne des § 10 Absatz 2 Wohnungseigentumsgesetz geebnet wurde;
4. eine Bestellung von Ersatzmitgliedern, die im Falle des Ausscheidens von Beiratsmitgliedern nachrücken, zulässig ist und sinnvoll sein kann.

Sebastian Kroll
Rechtsanwalt

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Energiespar-Diskussion wird unterschiedlich von den betroffene Eigentümern, Mietern und Verwaltern gesehen.

2010-11-07T16:04:00.002+01:00

Bundesbürger sparen seit Jahren freiwillig Energie und brauchen dafür weder Zwang noch Anreize, diese Meinung vertritt Thorsten Hausmann von der Hausmann Hausverwaltung GmbH.

Der Bundestag hat Ende Oktober das Energiekonzept der Regierung beschlossen. Es verfolgt ein ehrgeiziges Ziel: Bis 2050 soll der Ökostrom-Anteil auf 80 Prozent steigen. Ein wesentlicher Schwerpunkt ist die drastische Einsparung von Energie in Gebäuden, die in Deutschland rund 40 Prozent der Energie verbrauchen. Die anfangs diskutierten Zwangs- oder Strafmittel, wie zum Beispiel Steuernachteile, sind zwar vom Tisch, haben aber für jede Menge Unruhe gesorgt. Nun sollen finanzielle Anreize die Immobilieneigentümer von dem massiven Sanierungsprogramm überzeugen.

Dabei ist der Energieverbrauch der privaten Haushalte für Wohnen in Deutschland schon lange rückläufig: Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, verringerte sich der Verbrauch von Haushaltsenergie – bereinigt um Temperaturschwankungen – zwischen 2005 und 2009 um insgesamt 6,7 Prozent. Bei der Betrachtung nach Energieträgern fällt besonders der starke Rückgang des Verbrauchs von Mineralölen auf: Er verringerte sich seit 2005 um knapp ein Viertel. Der Verbrauch von Erdgas reduzierte sich leicht um 3,6 Prozent. Nachdem der Stromverbrauch 2008 zum ersten Mal in der Nachkriegsgeschichte gegenüber dem Vorjahr gesunken war, setzte sich der Rückgang im Jahr 2009 fort. Insgesamt verringerte sich der Stromverbrauch von 2005 bis 2009 um 2,0 Prozent. Bei den sonstigen Energieträgern wie etwa Brennholz und Holzpellets erhöhte sich der Verbrauch dagegen kräftig (+ 15,8 Prozent). Für das Heizen wurden im Jahr 2009 rund 71 Prozent der gesamten Haushaltsenergie eingesetzt.

Es gibt weitere gute Meldungen: Die Kaffee- und Handelskette Tchibo verkauft seit kurzem Ökostrom, der zu 100 Prozent aus Wasserkraft stammt. Ein Schnelltest der Stiftung Warentest zeigt: Gegenüber Strom aus fossilen Energiequellen oder Atomkraft ist dieser Ökostrom vielerorts im Monat einen Euro günstiger. Und auch gegenüber anderen reinen Ökostromanbietern besteht das Unternehmen im Test. Der Tchibo-Strom aus norwegischen Wasserkraftwerken ist in vielen Regionen preiswerter als der Basistarif des regionalen Stromversorgers. Auch etablierte Ökostromanbieter wie EWS Schönau, Greenpeace Energy, Lichtblick und Naturstrom unterbietet Tchibo vielerorts.

Doch die positiven Aspekte dürfen über die Realität nicht hinweg täuschen. Die entstandenen rechtlichen Unsicherheiten schrecken Investoren ab, beklagt der Verband Haus & Grund Deutschland. „Wer die Sanierungsquote im Wohnungsbestand erhöhen will, der muss zunächst das Mietrecht reformieren“, sagt sein Präsident Rolf Kornemann. Er weist darauf hin, dass Investitionen des Vermieters nicht über mögliche Energieeinsparungen, sondern nur über höhere Mieteinnahmen erwirtschaftet werden könnten. Alle Versuche, die Bürger zum Energiesparen zu zwingen, seien vollkommen überflüssig. Die Bundesregierung habe richtig entschieden, den Zwang zu energetischen Gebäudesanierungen aus ihrem jüngst vorgelegten Energiekonzept zu streichen und stattdessen auf Freiwilligkeit zu setzen.

Schon nach geltendem Recht können elf Prozent der Kosten für die energetischer Modernisierung auf die Mieter umgelegt werden, betont auch Dr. Franz-Georg Rips, Präsident des Deutschen Mieterbundes (DMB). Bei Investitionen beispielsweise von 20.000 Euro für eine Wohnung verteuere sich die Miete hierdurch um mehr als 180 Euro im Monat. Bei einer Wohnkostenbelastung von derzeit schon 30 bis 40 Prozent seien zusätzliche Kosten für Mieter untragbar.

Fazit von Thorsten Hausmann zum Thema Energiesparen: Es gibt keine Alternative zum Sparen von Energie, davon muss in Deutschland eigentlich niemand überzeugt werden. Im übrigen hat die Preisentwicklung in der Vergangenheit mehr bewirkt als manche noch so gut gemeinten Förderanreize, die vor allem eine weit verbreitete Mitnahmementalität schüren statt auf die überall vorhandene Selbstverantwortung der Menschen zu setzen.

Thorsten Hausmann –
Pressesprecher und Geschäftsführer der
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Segeberger Ch. 76 – 22850 Norderstedt
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Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters bei "kalter" Wohnungsräumung

2010-10-22T12:13:00.001+02:00

Der Bundesgerichtshof hat die nachfolgende Entscheidung zur Haftung des Vermieters bei eigenmächtiger Wohnungsräumung getroffen.

Der Kläger war Mieter einer in Wiesbaden gelegenen Wohnung der Beklagten. Ab Februar 2005 war er für mehrere Monate mit unbekanntem Aufenthalt ortsabwesend und wurde von Verwandten als vermisst gemeldet. Nachdem die Mieten für die Monate März und April 2005 nicht gezahlt worden waren, kündigte die Vermieterin das Mietverhältnis fristlos. Im Mai 2005 öffnete sie die Wohnung und nahm sie in Besitz. Hierbei entsorgte sie einen Teil der Wohnungseinrichtung; einen anderen Teil der vorgefundenen Sachen lagerte sie bei sich ein.

Gestützt auf ein Sachverständigengutachten hat der Mieter für die ihm nach seiner Behauptung im Zuge der Räumung abhanden gekommenen, beschädigten oder verschmutzten Gegenstände Schadensersatz von rund 62.000 € zuzüglich der ihm entstandenen Gutachterkosten verlangt. Das Amtsgericht hat die Klage insoweit abgewiesen. Das Landgericht hat die Berufung des Mieters zurückgewiesen.

Die dagegen gerichtete Revision des Mieters hatte Erfolg. Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat entschieden, dass die Vermieterin für die Folgen einer solchen Räumung haftet. Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme einer Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch den Vermieter stellen eine unerlaubte Selbsthilfe (§ 229 BGB*) dar. Das gilt selbst dann, wenn der gegenwärtige Aufenthaltsort des Mieters unbekannt und ein vertragliches Besitzrecht des Mieters infolge Kündigung entfallen ist. Der Vermieter muss sich auch in diesen Fällen – gegebenenfalls nach öffentlicher Zustellung der Räumungsklage – einen Räumungstitel beschaffen und aus diesem vorgehen. Übt ein Vermieter stattdessen im Wege einer sogenannten "kalten" Räumung eine verbotene Selbsthilfe, ist er gemäß § 231 BGB** verschuldensunabhängig zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.

Von dieser Ersatzpflicht wird insbesondere eine eigenmächtige Entsorgung der in der Wohnung vorgefundenen Gegenstände erfasst. Denn den Vermieter, der eine Wohnung ohne Vorliegen eines gerichtlichen Titels in Besitz nimmt, trifft für die darin befindlichen Gegenstände eine Obhutspflicht. Da der Mieter von der Inbesitznahme seiner Wohnung nichts weiß und deshalb auch nicht in der Lage ist, seine Rechte selbst wahrzunehmen, gehört zu dieser Obhutspflicht des Vermieters weiter, dass er ein Bestandsverzeichnis aufstellt und den Wert der darin aufgenommenen Gegenstände feststellt. Kommt er dieser Pflicht nicht in ausreichendem Maße nach, muss er die Behauptung des Mieters widerlegen, dass bestimmte Gegenstände bei der Räumung abhanden gekommen oder beschädigt worden seien, und beweisen, dass sie einen geringeren Wert hatten als vom Mieter behauptet. Dies hat das Landgericht übersehen und dem Mieter rechtsirrig die Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich Bestand und Zustand der in der geräumten Wohnung vorhandenen Gegenstände auferlegt.

Darüber hinaus hat das Landgericht auch die an eine Schadensschätzung zu stellenden Anforderungen überspannt. Steht – wie im entschiedenen Fall – der geltend gemachte Anspruch auf Schadensersatz dem Grunde nach fest und ist nur seine Höhe fraglich, darf die Klage grundsätzlich nicht vollständig abgewiesen werden. Das Gericht muss in diesem Fall vielmehr nach pflichtgemäßem Ermessen beurteilen, ob nicht wenigstens die Schätzung eines Mindestschadens möglich ist. Das ist hier nicht geschehen. Die Sache ist daher an das Landgericht zurückverwiesen worden, damit die erforderlichen Feststellungen zum Bestand und zum Wert der im Zuge der Wohnungsräumung bei dem Kläger abhanden gekommenen oder beschädigten Gegenstände getroffen werden können.

*§ 229 BGB: Selbsthilfe

Wer zum Zwecke der Selbsthilfe eine Sache wegnimmt, zerstört oder beschädigt oder wer zum Zwecke der Selbsthilfe einen Verpflichteten, welcher der Flucht verdächtig ist, festnimmt oder den Widerstand des Verpflichteten gegen eine Handlung, die dieser zu dulden verpflichtet ist, beseitigt, handelt nicht widerrechtlich, wenn obrigkeitliche Hilfe nicht rechtzeitig zu erlangen ist und ohne sofortiges Eingreifen die Gefahr besteht, dass die Verwirklichung des Anspruchs vereitelt oder wesentlich erschwert werde.

**§ 231 BGB: Irrtümliche Selbsthilfe

Wer eine der im § 229 bezeichneten Handlungen in der irrigen Annahme vornimmt, dass die für den Ausschluss der Widerrechtlichkeit erforderlichen Voraussetzungen vorhanden seien, ist dem anderen Teil zum Schadensersatz verpflichtet, auch wenn der Irrtum nicht auf Fahrlässigkeit beruht.

Urteil vom 14. Juli 2010 – VIII ZR 45/09
AG Wiesbaden -Urteil vom 15. Mai 2008 - 91 C 5169/06
LG Wiesbaden - Urteil vom 21. Januar 2009 - 3 S 44/08

Matthias W. Kroll, LL.M.
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Neue Urteile: WEG-Recht: Kein Unterverwalter zulaessig und Prozesskostenhilfe für die WEG, Grundstuecksrecht: Belehrungspflichten ueber Zwangs

2010-10-14T09:51:00.000+02:00

Wohnungseigentumsrecht: Kein Unterverwalter!

Besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft aus mehreren Häusern, können per Vereinbarung so genannte Untergemeinschaften gebildet werden, um die einzelnen Häuser so weit wie möglich wirtschaftlich voneinander zu trennen......

WEG-Recht: Prozesskostenhilfe für die Wohnungseigentümergemeinschaft

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft klagt gegen einen Wohnungseigentümer einen hohen Fehlbetrag aus einer Jahresabrechnung ein. Sie hat Prozesskostenhilfe beantragt, weil weder sie noch der beklagte Eigentümer die Kosten des Prozesses tragen können.....

Grundstücksrecht: Belehrungspflichten über Zwangsversteigerungsvermerk

Bei der Beurkundung von Grundstückskaufverträgen unterliegt der Notar Belehrungspflichten, deren Umfang im einzelnen immer wieder durch Gerichtsentscheidungen konkretisiert wird....

Weitere Informationen zu diesen aktuellen Gerichtsurteilen und den Fundstellen finden Sie auf dieser Webseite:
http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Nachfragen gerne auch per eMail an Thorsten Hausmann - info@hausmann-hausverwaltung.de

Wenn Sie regelmäßig über Gerichtsurteile aus dem Immobilienrecht informiert werden möchten, folgen Sie uns mit Twitter.

Die Eigentumswohnung als zusätzliche Rente!

2010-10-13T16:24:00.001+02:00

Gute Gruende für den Kauf einer Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage bietet ein
finanzielles Polster und sichert die Rente

Die Wirtschaft in Deutschland belebt sich zusehens. Dennoch hat sich heute für 68 Prozent der Berufstätigen in Deutschland ihre Einstellung zur privaten Altersvorsorge wegen der Finanz- und Wirtschaftskrise geändert. So lautet das Ergebnis der bundesweiten, repräsentativen Postbank-Studie „Altersvorsorge in Deutschland 2010/2011“.

Die Skepsis gegenüber den meisten Vorsorgeformen ist 2010 gewachsen. Ein Viertel der Berufstätigen, die eigentlich ihre Vorsorge ausbauen wollten, hat bestehende Vorsorgeverträge gekündigt oder gekürzt.

Gleichzeitig befürchten 37 Prozent aller Berufstätigen in Deutschland, dass der Staat wegen der stark gestiegenen Verschuldung die Renten zukünftig kürzen muss. 28 Prozent vermuten überdies, dass ihre eigenen Ersparnisse durch stark steigende Preise wegen der hohen Staatsschulden entwertet werden. Die stabilste Altersvorsorge ist laut Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Ipsos im Auftrag der Zeitschrift „Das Haus“ für 83 Prozent der Bundesbürger eine eigene Immobilie.

Keine andere private Vorsorgeform ist in Deutschland so angesehen. Zwei Drittel aller Berufstätigen sehen hierin heute eine „ideale Form der Alterssicherung“.
Dabei geht es nicht nur um die selbstgenutzte Immobilie. Viele Gründe sprechen dafür, eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen und so im Alter sichere Einnahmen zu generieren: Die Wertstabilität ergibt sich aus der seit Jahren geringen Neubautätigkeit in Deutschland und den immer noch steigenden Haushaltszahlen. Die Mieten in den Trendlagen Hamburgs verteuern sich bereits jetzt übermäßig stark. Bei derzeit historisch niedrigen Bauzinsen ist eine Eigentumswohnung gut zu finanzieren.

Nach Aussagen des BFW, Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V., besteht in Deutschland Nachholbedarf. Unter dem Gesichtspunkt der privaten Altersvorsorge sei die Vermögensbildung durch den Erwerb von Wohneigentum besonders sinnvoll. Die Belastungsquote älterer Menschen für Wohnen, Energie und Wohnungsinstandhaltung liegt derzeit mit 29 bis 32 Prozent deutlich über der von jüngeren Haushalte (22 Prozent). Diese Quote wird aufgrund der sinkenden Einkommen der älteren Bevölkerung weiter steigen. Wohneigentum würde hier eine deutliche Entlastung schaffen.

„Viele Anleger scheuen sich vor der Verantwortung und dem Verwaltungsaufwand, der mit einer vermieteten Eigentumswohnung verbunden ist“, berichtet Thorsten Hausmann von der gleichnamigen Hausverwaltung in Nordersteht. „Vermietern ist zu allererst ein gutes und stressfreies Mietverhältnis mit regelmäßigen, pünktlichen Mietzahlungen wichtig. Mietausfälle möchten sie in jedem Fall vermeiden und das Risiko von Mietvandalen und Mietnomaden möglichst nicht eingehen.“ Alles das ist mit einem guten Hausverwalter umzusetzen.

Das Unternehmen Hausmann, Immobilienmakler und Hausverwaltung in der Metropolregion Hamburg, hat mit verschiedenen Serviceangeboten auf diesen Bedarf reagiert und bietet seinen Kunden absolute Sicherheit an. Hausmann mietet beispielsweise auf eigenes Risiko Immobilien an, zahlt den Eigentümern ihre Miete auch bei Leerstand oder Mietausfall und trägt das Kostenrisiko von Räumungsklagen sowie bei Mietvandalismus. Statt zahlreicher Mieterwechsel hat der Eigentümer für viele Jahre einen verlässlichen Partner als Mieter.
Das ist nur ein Beispiel für eine individuelle Zusammenarbeit mit dem kompetenten Immobilienverwaltungsunternehmen.

Hausmann bietet darüberhinaus weiteren Service: Die Betreuung ist individuell und persönlich, jeder Eigentümer hat seinen eigenen persönlichen Ansprechpartner, alle Teamleiter (m/w) sind ausgebildetete Immobilienkaufleute und/oder Fachwirte der Immobilienwirtschaft und Betriebswirte (Immobilien). Um den hohen Anforderungen an die technische Werterhaltung und den energetischen Herausforderungen an Bestandsimmobilien zu genügen, beschäftigt die Hausmann Hausverwaltung Dipl.-Bauingenieure (m/w), die alle beschlossenen Instandsetzungen und Reparaturen ausführen lassen und im Sinne der Eigentümer überwachen.

Ziel der Hausmann Hausverwaltung ist es, den Eigentümern die Sicherheit zu geben, dass ihre Immobilie in guten Händen ist.

Direkte Fragen zu diesem Thema beantwortet Ihnen gerne Thorsten Hausmann unter der eMail Adresse: info@Hausmann-Hausverwaltung.de
oder telefonisch unter: 040/529 40 80

Hausmann Hausverwaltung sucht qualifizierte Mitarbeiter (m/w)

2010-09-28T18:43:00.001+02:00

Wir bieten für die Wohnungseigentumsverwaltung 2 Jobs an:

http://www.hausmann-hausverwaltung.de/Jobs

Bitte weitersagen oder bewerben. Wir feuen uns auf netten Kollegen.

Herbstausgabe Hausmann Immobilien News herausgekommen!

2010-09-12T17:12:00.000+02:00

Heute möchte ich Euch allen, die sich für das Thema Immobilien interessieren, einen interessanten Link übermitteln:

http://www.hausmann-makler.de/Immobilien_News

Ich selber bin nun ab 16.9.-1.10.2010 im Urlaub und kann mich bei dir erst nach Urlaubsrückkehr wieder erneut melden.

Eine schöne und erfolgreiche Zeit wünsche ich bis dahin-

Liebe Grüße Thorsten

...kennst du schon mein Xing Profil? Diese Plattform nutze ich viel für meine Geschäftskontakte: https://www.xing.com/profile/Thorsten_Hausmann

..und auch bei Facebook findest du mich, das ist allerdings mehr etwas für meine
privaten Kontakte: http://www.facebook.com/thorsten.hausmann

Grundsteuerreform erregt die Gemüter

2010-09-01T18:09:00.002+02:00

Warnung vor Schnellschuss: Neue Grundsteuer muss aufkommensneutral sein

Die Grundsteuerbescheide der vergangenen drei Jahre sind möglicherweise verfassungswidrig. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) gerade in seinem am 11. August 2010 veröffentlichten Urteil nochmals unterstrichen. Die derzeitige Einheitsbewertung des Grundvermögens sei mit verfassungsrechtlichen Anforderungen nicht vereinbar. Jetzt sind die Länder gefordert, die Ermittlung der Grundsteuer neu festzulegen. Experten raten Eigentümern bereits, Einspruch gegen Bescheide einzulegen.

Die Geschichte hat eigentlich längst einen Bart. Denn die Zweifel an der Konformität mit der Verfassung bestehen bereits seit dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts zur Erbschafts- und Vermögensteuer im Jahre 1995 – und die Fachwelt diskutiert seitdem verschiedene Vorschläge für eine gerechtere Bemessung, zum Beispiel auf der Grundlage des Bodenrichtwertes oder des Verkehrswertes.

Der Bundesfinanzhof rügt jetzt vor allem, dass Grundstücke auf der Basis längst überholter Einheitswerte aus dem vergangenen Jahrhundert besteuert werden – in den westdeutschen Ländern stammen die Werte aus dem Jahr 1964, in den neuen Ländern gehen sie bis 1935 zurück. Der Einheitswert wird mit der Grundsteuermesszahl und mit dem von der Gemeinde festgesetzten Hebesatz multipliziert. Die Festlegung des Hebesatzes erfolgt durch den Beschluss des Gemeinderates, der bei der Festsetzung der Höhe des Hebesatzes relativ frei ist.

Die derzeitige Situation führt dazu, dass einige Bürger besser und andere schlechter gestellt sind. Man kann davon ausgehen, dass sich die tatsächlichen Verhältnisse seit den sechziger bzw. dreißiger deutlich Jahren verändert haben. Das geltende Gesetz berücksichtigt aber noch nicht einmal eine Wertminderung wegen Alters. Das sei ein Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz, erläutert der BFH.

„Diese höchstrichterliche Entscheidung ist zu begrüßen“, erklärte Jens-Ulrich Kießling, BSI-Vorsitzender und Präsident des Immobilienverbandes IVD anlässlich der Veröffentlichung des BFH-Urteils. „Sie ist als deutliches Signal an den Gesetzgeber zu werten, die Grundsteuerreform voranzutreiben.“ Die im Januar 2010 von der Finanzministerkonferenz eingesetzte Arbeitsgruppe müsse sich nun der Diskussion über die künftige Bemessungsgrundlage der Grundsteuer stellen. Die Finanzministerkonferenz will sich im Herbst mit der Reform der Grundsteuer beschäftigen.

Die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland weist darauf hin, dass sich gegenüber dem Jahr 2009 insbesondere in den größeren Städte die Grundsteuer für Immobilien zum Teil drastisch erhöht hat. „Die Wirtschaftskrise führte in vielen Gemeinden zu sinkenden Gewerbesteuereinnahmen. Anscheinend ist dies für viele Kämmerer ein Anlass, Hauseigentümern und Mietern noch tiefer in die Taschen zu greifen“, kommentiert Haus & Grund-Präsident Rolf Kornemann die Zahlen. Insbesondere die Städte in Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen erhöhten die Grundsteuer spürbar. Den wohl größten Anstieg des Grundsteuerhebesatzes müssen die Einwohner in Stuttgart hinnehmen – dort wurde der Hebesatz der Grundsteuer B von 400 auf 520 angehoben. Das ist ein Plus von 30 Prozent gegenüber 2009.

Diese Entwicklung bereitet Grund zur Sorge. Darauf weisen auch der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen und der Deutsche Mieterbund (DMB) in seltener Eintracht hin. Ein modernes leistungsfähiges System müsse gefunden werden, das für Eigentümer, Mieter und Vermieter gleichermaßen akzeptabel ist, sagen die Verbandschefs Lutz Freitag und Lukas Siebenkotten. Eine neue Grundsteuer dürfe nicht zu stärkeren Belastungen als bisher führen, denn dadurch würde die Wohnkaufkraft der Mieter erheblich belastet. Mit der Erhöhung der Nebenkosten würde die Gesamtbelastung der Mieter steigen, und mögliche Spielräume für die Refinanzierung von Investitionen – gerade auch zur Energieeinsparung und zum Klimaschutz – würden gemindert.

Eigentümer, darauf weist Thorsten Hausmann, Geschäftsführer und Gesellschafter der Hausmann Hausverwaltung GmbH aus Norderstedt/Hamburg hin, die sich mit der geänderten Grundsteuer eine geringere Steuerlast erhoffen, sollten jetzt mit Hinweis auf das aktuelle Urteil Einspruch gegen die Festsetzung des Einheitswertes beim Finanzamt einlegen und eine Neubewertung verlangen.

Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters bei "kalter" Wohnungsräumung

2010-08-30T19:32:00.002+02:00

Der Bundesgerichtshof hat die nachfolgende Entscheidung zur Haftung des Vermieters bei eigenmächtiger Wohnungsräumung getroffen.Lesen Sie hier den vollständigen Wortlaut des sehr wichtigen Mietrechturteils.

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Anfragen direkt bei dem Verfasser des Artikels: Kanzlei Nietsch & Kroll

Immobilien leiten den Aufschwung ein!

2010-08-30T16:58:00.003+02:00

Soeben erschienen ist die Herbstausgabe der Hausmann Immobilien News mit aktuellen und interessanten Nachrichten aus der Immobilienwelt.

Hauptthema dieser Ausgabe:
"Immobilien leiten den Aufschwung ein!"

http://www.hausmann-hausverwaltung.de/Immobilien_News

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung -
Ihr Thorsten Hausmann
info@hausmann-hausverwaltung.de

Neue Immobilien-Gerichtsurteile

2010-07-23T10:34:00.001+02:00

Soeben von uns veröffentlicht:

Drei neue Urteile aus dem Miet- und WEG-Recht:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Rückfragern gerne an mich. Ihr Thorsten Hausmann

Die Grundsteuer soll Reformiert werden !

2010-07-04T11:29:00.001+02:00

Worauf kommt es an? - Welche Änderungen kommen auf Mieter und Vermieter zu?

Wieder einmal ist die Reform der Grundsteuer in der Diskussion. Damit setzt sich eine unendliche Geschichte fort, denn frühere Anläufe sind regelmäßig gescheitert. Dabei müsste das geltende Recht dringend reformiert werden. Ein Beispiel aus Bremen: Für ein Reihenhaus in bester Lage mit 140 Quadratmeter Grundfläche sind jährlich 180 Euro Grundsteuer fällig, für eine 70-Quadratmeter-Eigentumswohnung in einem Stadtteil mit Geschosswohnungsbau müssen dagegen 316 Euro gezahlt werden. Da kann etwas nicht stimmen.

Michael Lehmbrock, Wissenschaftler im Arbeitsbereich Umwelt und Verkehr des Deutschen Instituts für Urbanistik, erläuterte bereits 2004: „Die Grundsteuer ist eine ‚gute‘ kommunale Steuer: akzeptiert, wenig konjunkturanfällig, ortsgebunden.“ International gesehen ist das Steueraufkommen für die Kommunen aus der Grundsteuer mit rund ein Drittel vergleichsweise niedrig. Allerdings ist die Bemessungsgrundlage – der Einheitswert – seit Jahren umstritten. Seit dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts im Jahre 1995 zur Erbschafts- und Vermögensteuer bestehen sogar Zweifel daran, ob die Steuer verfassungskonform ist. Die Fachwelt diskutiert seit Jahren verschiedene Vorschläge für eine gerechtere Bemessung, zum Beispiel auf der Grundlage des Bodenrichtwertes oder des Verkehrswertes.

Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen und der Deutsche Mieterbund (DMB) betonen einträchtig: „Das Thema Grundsteuerreform ist sehr komplex, da ein modernes leistungsfähiges System gefunden werden muss, das sowohl für die Eigentümer und Mieter als auch für die Vermieter akzeptabel ist“, sagen die Verbandschefs Lutz Freitag (GdW-Präsident) und Lukas Siebenkotten (DMB-Bundesdirektor). Die Erwartungen an eine neue Grundsteuer sind vielfältig: Sie soll aufkommensneutral und für die Bürger und Unternehmen einfach und unbürokratisch sein. Eine steigende Grundsteuer würde die Wohnkaufkraft der Mieter belasten. Mit der Erhöhung der Nebenkosten würde die Gesamtbelastung der Mieter steigen, und mögliche Spielräume für die Refinanzierung von Investitionen – gerade auch zur Energieeinsparung und zum Klimaschutz – würden gemindert. Daher darf eine Grundsteuerreform nach Absicht von Fachleuten nur aufkommensneutral erfolgen. Weiterhin soll sie gerecht sein und ökologisch wirken.

Bisher setzte sich das Berechnungssystem aus zwei Komponenten zusammen, dem so genannten Einheitswert und den örtlichen Hebesätzen. Die Hebesätze sind Sache der Kommunen. Der Einheitswert stammt in den westdeutschen Ländern aus dem Jahr 1964, in den neuen Ländern geht er bis 1935 zurück. Er entspricht nicht dem aktuellen Wert einer Immobilie. Die Länder Berlin, Bremen, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Sachsen haben sich für ein neues Berechnungssystem stark gemacht und eine Machbarkeitsstudie erarbeitet, über die Anfang 2011 in der Finanzministerkonferenz entschieden werden soll.

Dieses neue Modell sieht vor, die Grundsteuer auf der Grundlage des aktuellen Verkehrswerts einer Immobilie zu berechnen, wie es bei der Erbschaftssteuer bereits üblich ist. Die Niederlande praktizieren diese Methode seit 1997 erfolgreich und haben das Argument widerlegt, dieser Ansatz sei zu verwaltungsintensiv. Es ist nämlich gar nicht notwendig für 30 Millionen Immobilien in Deutschland Wertgutachten einholen. Vielmehr können die vorhandenen Daten in den Katasterverwaltungen und aktuelle Verkaufsergebnisse genutzt werden. Durch die bereits beschlossene Novellierung des Baugesetzbuches wird diese Methode zusätzlich gestützt, so dass ab 2012 flächendeckend genügend Daten zur Wertermittlung vorhanden sein werden. Das neue Berechnungssystem würde den Verwaltungsaufwand drastisch senken. Nach Auskunft von Berlins Finanzsenator Ulrich Nußbaum kostet eine Grundstückbewertung derzeit im Schnitt 128 Euro, nach Einführung des neuen Systems könnten die Kosten auf 6 Euro sinken.

Thorsten Hausmann, Geschäftsführer der Hausmann Hausverwaltung, führt dazu aus:
„Man darf gespannt sein, wohin die Diskussion geht. Nach der Finanz- und Wirtschaftskrise zeichnet sich jetzt allerorten eine Fiskalkrise ab, die Begehrlichkeiten weckt und Wege sucht, an Geld zu kommen. Höhere Steuern hat die Bundesregierung zuletzt nicht mehr ausgeschlossen. Diese Haltung passt bestens zu ihren Plänen, den Kommunen durch eine Neuordnung der Gemeindefinanzen zu einem stabilen Finanzaufkommen zu verhelfen.“

thorsten_hausmann@wtnet.de
info@hausmann-hausverwaltung.de

Hausmann aktuelle Immobilien News !

2010-07-03T09:06:00.003+02:00

Hausmann Immobilien veröffentlicht die Sommerausgabe seiner News – 4 Seiten interessante Informationen über den Immobilienmarkt:

http://www.hausmann-hausverwaltung.de/Immobilien_News

Viel Spaß beim Lesen.
Ihr Thorsten Hausmann

Neue Miet- und WEG Urteile

2010-06-27T20:26:00.003+02:00

Von uns veröffentlicht: 1 neues Mietrechturteil und ein WEG-Recht Urteil:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Nachfragen gerne an mich:
info@hausmann-hausverwaltung.de

Ihr Thorsten Hausmann

Neue BGH-Urteile

2010-06-23T15:06:00.001+02:00

Soeben haben wir 2 interessante neue BGH-Urteile zum Miet- und WEG-Recht veröffentlicht:
http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Rückfragen gerne an: info@hausmann-hausverwaltung.de

Ihr Thorsten Hausmann

Abstand halten bei Wärmeschutzmaßnahmen

2010-06-06T14:59:00.001+02:00

So beurteilen Gerichte den Grenzüberbau: Die Grundstücksgrenze ist ein sensibler Bereich unter Nachbarn. Daher ist der Raum vor den Außenwänden von Gebäuden – früher auch Bauwich genannt – mit wenigen Ausnahmen von Bebauung freizuhalten

Die Grundstücksgrenze ist ein sensibler Bereich unter Nachbarn. Hauptgründe dafür sind die ausreichende Belichtung, Belüftung, der Brandschutz und der Sozialabstand zwischen benachbarten Gebäuden. Die Abstände sind in der Musterbauordnung (MBO) und auch in den meisten Landesbauordnungen geregelt. In Städten und eng bebauten Gemeinden sind Gebäude oft bis an die Grundstücksgrenze bebaut. In diesen Fällen muss der Nachbar einen Überbau nur dulden, wenn dem Überbauenden höchstens leichte Fahrlässigkeit zur Last fällt. Geschieht die Grenzüberschreitung vorsätzlich, bewusst oder grob fahrlässig, so kann der Nachbar, auch wenn er dem Überbau zuvor nicht widersprochen hat, Beseitigung nach § 1004 Abs. 1 BGB verlangen.

Diese Vorgabe gewinnt derzeit an Bedeutung, weil viele Bauherren eine Wärmedämmung am Haus anbringen lassen möchte, auf diesen Sachverhalt weist Thorsten Hausmann von der Hausmann Hausverwaltung GmbH hin. Allerdings sollte man die Dämmschicht nicht derart verstärken, dass sie über die Grundstücksgrenze hinausgeht. Dies geht aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Karlsruhe hervor. Im verhandelte Fall war ein Haus gedämmt worden, dessen Mauer genau auf der Grundstücksgrenze stand. Auf der Seite des Nachbarn verlief eine Zufahrt. Bei Beginn der Dämmarbeiten stellte der Nachbar fest, dass die Dämmschicht plus Putz insgesamt 15 cm weit in sein Grundstück hineinragte. Er versuchte dies per Einstweiliger Verfügung zu verhindern. Das Gericht gab ihm Recht: Er müsse den zumindest grob fahrlässigen Überbau der Grundstücksgrenze nicht dulden. Der Bauherr habe gewusst, das sein Haus auf der Grenze stand. Er hätte notfalls den Grenzverlauf mit Hilfe eines Vermessungsingenieurs prüfen müssen (9.12.2009, Az. 6 U 121/09).

In einem anderen Fall, den das Landgericht Mainz (26.05.2009) entschied, hatte der Beklagte ein Grundstück überbaut, das ihm gemeinsam mit seinem Nachbarn gehört. Die Eigentumsverhältnisse waren ihm bekannt. Er konnte in der Gerichtsverhandlung nicht beweisen, dass sein Nachbar und Miteigentümer dem strittigen Überbau ausdrücklich zugestimmt hatte. Das Gericht musste daher von einem wenigstens grob fahrlässigen Überbau ausgehen. Obwohl der Kläger während der Bauphase dem Überbau nicht ausdrücklich widersprochen hatte, wurde der Beklagten zum Abriss verurteilt.

Fazit der Hausmann Hausverwaltung: Nur wenn der Bauherr leicht fahrlässig überbaut, ist der betroffene Nachbar verpflichtet, dem Überbau sofort zu widersprechen. „Sofort“ bedeutet dabei so rechtzeitig, dass der Rückbau ohne erhebliche Zerstörung möglich ist. Erfolgt der Überbau hingegen ganz bewusst, dann kann der Betroffene den Rückbau auch erst viel später verlangen.

Übrigens: Eine Zustimmung zum Überbau ist grundsätzlich formfrei. Empfehlenswert ist jedoch die schriftliche Abgabe der Zustimmung, damit im Zweifelsfall keine böse Überraschung droht.

Weitere Informationen:
Info@Hausmann-Hausverwaltung.de
www.Hausmann-Hausverwaltung.de
040/5294080

Neue Immobilien-Gerichtsurteile

2010-06-06T13:01:00.001+02:00

Soeben veröffentlicht die Hausmann Hausverwaltung GmbH aus Norderstedt/Hamburg drei interessante Gerichtsurteile zum Miet- und WEG-Recht auf der Webseite:

http://www.Immobilien-Gerichtsurteile.de

Rückfragen gerne telefonisch an: 040/529 40 80
Ihr Thorsten Hausmann

2010-05-19T17:41:00.002+02:00

Soeben veröffentlicht die Sommerausgabe der Hausmann Immobilien News für alle Immobilien-Interessierte Hausmann Kunden:

http://www.Hausmann-Hausverwaltung.de/Immobilien_News

Viel Spaß beim Lesen.
Ihr Thorsten Hausmann

Neue Gerichtsurteile zum Immobilienrecht !

2010-05-11T11:05:00.003+02:00

Die Hausmann Hausverwaltung veröffentlicht drei interessante Gerichtsurteile zum Immobilienrecht:
http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Nachfragen gerne an uns direkt per eMail oder telefonisch: 040/529 40 80

Ihr Thorsten Hausmann

Hausmann Immobilien veröffentlich ein Portal für Immobilien Gerichtsurteile

2010-01-31T13:26:00.002+01:00

Alle 14 Tage werden auf diesem Portal neue Gerichtsurteile zum Immobilienrecht veröffentlicht:

http://www.immobilien-gerichtsurteile.de/

Dies ist ein Service der Hausmann Hausverwaltung GmbH

Mietnomaden können hohe Schäden verursachen!

2010-01-22T10:09:00.002+01:00

Mit dem richtigen Partner haben Vermieter Sicherheit
und Mietnomaden keine Chance !

Immer wieder hört man von Mietnomaden, die sich in Wohnungen
und Häusern einnisten, Schäden verursachen und verschwinden,

wenn es brenzlig wird. Vermieter haben das Nachsehen und bleiben
oft auf hohen Kosten sitzen.

Bis man den Mietnomaden wieder los ist, können bis zu zwei
Jahre vergehen. Zwar kann der Vermieter bei zweimonatigem
Zahlungsverzug das Mietverhältnis sofort fristlos kündigen (§
543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Doch oft schreckt das den Mieter nicht.
Nutzt er die Wohnung weiter, kann der Vermieter frühestens
zwei Wochen nach der Kündigung die Räumungsklage einreichen.

Das Gericht wird erst nach einer weiteren Schonfrist (§
569 Abs. 3 Nr. 2 BGB) von zwei Monaten tätig. Bis nach einigen
Monaten ein Räumungsurteil ergeht, kann der Mieter in der
Wohnung bleiben. Auch vor der Vollstreckung des Urteils wird
nochmals eine Frist gewährt (§§ 721, 794a, 765a ZPO), denn
endgültig geräumt werden kann die Wohnung erst, wenn das
Urteil nach einem Monat rechtskräftig ist und dem Mieter zugestellt
wurde (§§ 725, 750 Abs.1 ZPO).

Die neue Regierungskoalition hat sich jüngst darauf verständigt, Räumungen
Gegen Mietnomaden, die existenzbedrohende Schäden anrichteten,
künftig zu vereinfachen.

Besser ist es, gar nicht erst ein Risiko einzugehen. Wie man
sich am besten schützt, erläutert Thorsten Hausmann, Geschäftsführer
der Hausmann Hausverwaltung GmbH in Hamburg und Norderstedt:
„Sind Mietnomaden erst einmal im Haus, ist es meist zu spät.
Wer von Anfang an allen Ärger vermeiden möchte, sollte auf einen verlässlichen
Partner setzen. Als einziges Unternehmen in Deutschland übernimmt
Hausmann Immobilien in Norderstedt die sogenannten Vermieter-Risiken
und das schon seit über dreißig Jahren.“

Der Vermieter kann dabei im Vermieter-Sorglos-Paket zwischen verschiedenen Varianten wählen: Der Eigentümer vermietet seine Immobilie für mindestens drei bis vier Jahre an das Unternehmen Hausmann. Hausmann Immobilein übernimmt für diesen Zeitraum das volle wirtschaftliche Risiko. Die Kaltmiete mit Anpassungsklausel wird nach der ersten festen Vertragslaufzeit fest vereinbart. Die umlegbaren Betriebs- und Heizungskosten werden zusätzlich gezahlt.

Statt zahlreicher Mieterwechsel hat der Vermieter nun für viele Jahre einen
verlässlichen Partner als Mieter. Eine andere Möglichkeit ist die Renditegarantie:
Fünf Prozent Rendite jährlich erhalten Vermieter auf den Marktwert Ihrer Immobilie
als Nutzungsentschädigung bei einer Laufzeit von acht Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit.
Mehr Informationen gibt es im Internet unter http://www.vermieter-sorglospaket.de/

Vermieter können auf diese Weise ihre Sorgen vor Mietausfall und Leerstand, vor
Mietnomaden und Vandalismus vergessen. Sie übertragen das Risiko und profitieren
von einem guten und stressfreien Mietverhältnis mit regelmäßigen, pünktlichen
Mietzahlungen. Das gesamte Kostenrisiko von Räumungsklagen trägt das
Unternehmen Hausmann. Thorsten Hausmann betont: „Wir machen schon seit
vielen Jahren gute Erfahrungen mit diesem Angebot. Schließlich wollen Vermieter
in erster Linie eine sichere Rendite erwirtschaften. Wir sorgen dafür, dass das
sicher gelingt und finden in jedem Einzelfall eine individuelle Lösung.“

Vertrauliche Kontaktaufnahme gerne unter: info@hausmann-hausverwaltung.de

Ihr Thorsten Hausmann

Pünktlich zum Winter und viel Schnee in Deutschland...

2010-01-11T19:29:00.002+01:00

...veröffentlichen wir unsere Winterausgabe der Immobilien News:

http://www.hausmann-makler.de/Immobilien_News

Über Anregungen und Kommentare freuen wir uns.

Hausmann Immobilien Auktionshaus in der Metropolregion Hamburg gegründet.

2010-01-03T10:15:00.002+01:00

Immobilien-Auktionen sind eine erfolgversprechende Alternative beim Verkauf von privaten Wohnimmobilien - Der Weg für den fairen Immobilienerwerb und erfolgreichen schnellen Verkauf !

Immobilienauktionen haben, besonders in angelsächsischen Raum, eine lange Tradition und sind stets freiwillig. Diesen erfolgreichen Weg des Immobilienverkaufs bietet seit November 2009 das Hausmann Immobilien Auktionshaus in Norderstedt seinen Kunden. Das Auktionshaus gehört zu den im Jahr 1954 gegründeten Hausmann Immobilienunternehmen mit dem Hauptgeschäftssitz in Norderstedt. Geschäftsführer ist der Kaufmann Thorsten Hausmann, alle Geschäftsanteile befinden sich im Familienbesitz.

Hausmann plant, Immobilienauktionen zukünftig regelmäßig anzubieten. Die Methode ist erfolgreich: Erfahrungsgemäß werden in der Regel 75 Prozent der eingelieferten Objekte im Auktionsverfahren umgesetzt. Bei der Herbstauktion 2009, die von Hausmann als Testlauf angesehen wurde, fanden über 50% der Immobilien direkt während der Auktion einen Käufer, im Nachverkauf bis zum Jahresende 2009 waren es weitere 15%. Bei der kommenden Frühjahrsauktion am 20.März 2010 wird ein Verkaufserfolg von mehr als 75% angestrebt.

Alle Interessenten erhalten die Möglichkeit, die Objekte vorher zu besichtigen und sich eingehend beraten zu lassen. Sie bekommen ausführliche Unterlagen und können ihre Entscheidung auf ein Wertgutachten stützen, das ein unabhängiger Immobilien-Gutachter erstellt hat. Die Auktion wird von einem externen Auktionator geleitet und beginnt für jedes Objekt mit dem Mindestgebot von 75 Prozent. Wird bei der Auktion der Zuschlag erteilt, erfolgt die notarielle Beurkundung durch den anwesenden Notar. Gebote können während der Auktion persönlich oder als sogenannte Tischgebote vor dem Termin schriftlich abgegeben werden.

Eine Auktion ist eine besondere und sehr faire Form der Preisermittlung. Die potentiellen Interessenten geben ihre Gebote ab und in der Auktion erhält das höchste Gebot den „Zuschlag“. Dies ist ein flexibler Preisfindungsmechanismus, der beim Verkauf zum aktuellen Marktpreis führt u. die Zahlungsbereitschaft des Käufers optimal ausschöpft.

Das Hausmann Immobilien Auktionshaus setzt damit auf diese moderne Vermarktungs- methode, die Käufern und Verkäufern gleichermaßen Vorzüge bietet: Käufer hoffen meistens auf ein Schnäppchen – zumindest können sie sicher sein, eine Immobilie zu einem guten und fairen Preis zu erwerben. Verkäufer profitieren von der kurzen erfolgreichen Vermarktungszeit und dass der erzielte Kaufpreis dem jeweiligen Marktwert entspricht. Damit steht Interessenten im Norddeutschen Raum ein neues, vielversprechendes Vermarktungsinstrument zur Verfügung.

Weitere Informationen und die aktuellen Auktionsangebote:
http://www.hausmann-immobilien-auktionen.de/

EMail: info@Hausmann-Immobilien-Auktionen.de
Tel.: 040/ 64 666 222 und Fax: 040/ 529 32 76

Einladung zum 4. WEG Beiratsseminar der Hausmann Hausverwaltung Hamburg

2009-07-12T20:47:00.001+02:00

Nach den letzten drei erfolgreichen WEG-Verwaltungsbeiratsseminaren veranstalten wir nunmehr eine weitere Veranstaltung mit dem wichtigen Thema:

„Sanierungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaften
vom Beschluss über die Finanzierung zur Gewährleistung.“

Besuchen Sie als Verwaltungsbeirat oder interessierter Wohnungseigentümer diese interessante Veranstaltung und seien Sie unser Gast.

Wir konnten als Referenten die Fachanwälte für Immobilienrecht Herrn Christopher Nierhaus und Herrn Jan-Hendrik Schmidt gewinnen, die Ihnen praxisnah und an Hand eines Fallbeispieles die einzelnen Schritte erläutern werden.

Im Anschluss an das Referat haben Sie Gelegenheit für direkte Fragen an den Referenten.

( Achtung: Wir haben nur begrenzte Teilnehmeranzahl – bitte deshalb dringend bei uns vorher anmelden. )

Wann: Mittwoch, den 09. September 2009
Uhrzeit: von 18.00 Uhr bis ca. 20.00 Uhr

Ort: Novotel Hamburg Alster
Lübecker Straße 3, 22087 Hamburg
Tel: 040 / 391 90 282

Parkplätze: In der Tiefgarage des Novotel
Hamburg Alster, Zufahrt über
Bozenhardweg (Rückseite)

HVV: U1 und U2 „Lübecker Straße“

Veranstalter: Hausmann Hausverwaltung GmbH
Segeberger Ch.76 – 22850 Norderstedt
http://www.Hausmann-Hausverwaltung.de
http://www.WEG-Verwaltungsbeirat.de

Ihre verbindliche Teilnahme geben Sie uns bitte bis zum 04.09.2009 unter der Rufnummer 040-529 600 27 bekannt oder per E-mail an christin.rohde

Alte Unternehmer - Tugenden sind angesagt, Tradition wieder nachgefragt!

2009-05-10T16:30:00.001+02:00

"Handeln wie ein ehrbarer Kaufmann!" - für mittelständische Familienunternehmen eine unverzichtbare Voraussetzung um im Markt bestehen zu können.

"Sich bewußt und positiv für den Standort Deutschland und für seine Mitarbeiter einsetzen", diese Einstellung wird die Voraussetzung für erfolgreiche Unternehmer.

"Der Wunsch vieler Verbraucher nach Ehrlichkeit, Respekt und alten Kaufmannstugenden nimmt gerade in Zeiten dieser Wirtschaftskrise ständig zu", so Thorsten Hausmann, mittelständischer Unternehmer der gleichnamigen Immobilienfirma mit Stammsitz in Norderstedt bei Hamburg.

Den Begriff des ehrbaren Kaufmanns findet man erstmals im Jahr 1340 in italienischen Kaufmannsbüchern. In Deutschland war es die Hanse, die untrennbar mit dem Bild des ehrbaren Kaufmanns verbunden war. - Und heute?

Man wünscht sich Unternehmen und Persönlichkeiten, die nach dem Leitbild des ehrbaren Kaufmanns handeln und leben.

Für mittelständische Familienunternehmen, zudem eigentümergeführt, ist eine verantwortungsvolle Unternehmensleitung keine Reaktion auf die heutige Wirtschaftskrise, sondern das täglich praktizierte Erfolgskonzept.

Wer anerkannter Teil des Marktes und der Gesellschaft sein will, der muss sich fair gegenüber seinen Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeiter verhalten. Es muss das Ziel sein, langfristige vertrauensvolle Beziehungen aufzubauen und zu pflegen.

Verantwortung sollte nicht nur auf Unternehmensebene, sondern ebenso für die Gesellschaft übernommen werden. Moral und Verantwortungsbewusstsein müssen Bedingungen für den geschäftlichen Erfolg sein - Beides sind keine Gegensätze.

Kundenwünsche sind zu befriedigen und innovative Dienstleistungen zu entwickeln. Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein haben unverzichtbare Bestandteile der Firmenphilosophie zu sein. Ein ständiger Dialog mit der Öffentlichkeit und der Politik sollte stattfinden, dazu ein klares Bekenntnis zum Unternehmensstandort.

Wirtschaft und Gesellschaft bedingen sich wechselseitig. Sie sind voneinander abhängig und aufeinander angewiesen. Moderne Gesellschaften brauchen erfolgreiche mittelständische Unternehmen, denn ihre Erfolge am Markt mehren den Wohlstand einer Gesellschaft.

Unternehmer und Führungskräfte haben verantwortungsvoll zu handeln, sich den Grundsätzen und Prinzipien von Nachhaltigkeit und Verantwortungsbewußtsein verpflichtet zu fühlen und dies täglich in ihrem Handeln umzusetzen. - "einfach erfolgreich!"

Der Autor Thorsten Hausmann ist Gesellschafter und Geschäftsführer des im Jahr 1954 gegründeten Familienunternehmens Hausmann Immobilien. Sein Engagement gilt sich für die Belange des Mittelstandes einzusetzen.

Thorsten Hausmann
eMail: thorsten_hausmann@wtnet.de
Tel.: 040/529 40 80 (Büro)
Tel.: 0173/913 56 23 (mobil)
Fax: 040/ 529 32 76

Mehr Infos:
https://www.xing.com/profile/Thorsten_Hausmann

22850 Norderstedt, Segeberger Ch. 76 und weitere Standorte in Hamburg, Wiesbaden und Dresden.

Schadensersatzanspruch des Mieters bei vorgetäuschter Eigenbedarfskündigung des Vermieters.

2009-04-19T14:13:00.001+02:00

Die BGH - Richter schaffen endlich Klarheit: Mieter haben einen Anspruch auf Schadensersatz, wenn Ihnen der Vermieter mit vorgetäuschtem Eigenbedarf das Mietvertragsverhältnis kündigt. Dies hat der Bundesgerichtshof in Karlsruhe entschieden und endlich Rechtssicherheit geschaffen.

Die Hausmann Hausverwaltung macht auf das wichtige BGH Urteil aufmerksam und auf die bei einer vorgetäuschten Eigenbedarfskündigung grundsätzlich für den Mieter entstehenden Schadensersatzansprüche.

Diese können sich sehr schnell zu einem hohen Betrag summieren, denn die Kosten für den Umzug, für die entstandenen Maklergebühren, für notwendige neue Einrichtungsgegenstände und die Mietdifferenz einer höheren neuen Miete zur bisherigen Miete sind zu erstatten.

Ganz wichtig ist für den Vermieter der Anspruch auf den Wiedereinzug seines unberechtigt gekündigten Mieters. Der Schadensanspruch einer dann bereits anderweitig vermieteten oder verkauften Wohnung kann sich zu immensen Höhen addieren.

Im vorliegendem Fall wurde der Mieterin wegen Eigenbedarf vom Vermieter gekündigt. Unmittelbar danach boten die Vermieter Ihre Immobilie zum Verkauf an. Die Mieterin behauptete vor Gericht, die Vermieter hätten die Eigenbedarfskündigung nur vorgetäuscht.

In ihrer Urteilsbegründung wiesen die BGH-Richter darauf hin, dass es nicht entscheidend sei, ob der Mieter wegen einer schriftlichen Vereinbarung mit dem Vermieter zur Räumung der Wohnung verpflichtet sei, sondern allein, ob er das Räumungsverlangen materiell für berechtigt halten darf, weil er keinen Anlass hatte, an der Richtigkeit der Angaben zum Eigenbedarf zu zweifeln.

(Az.: VIII ZR 231/07)

Energetische und nachhaltige Gebäudeinstandhaltung und Senkung der Energiekosten ohne eigene Investitionen.

2009-04-14T19:11:00.000+02:00

Wir möchten Sie gerne zu unserem 3. WEG- Beiratsseminar einladen.
Das Thema ist im Hinblick auf ständig steigende Energiekosten sehr aktuell und soll für Wohnungseigentümergemeinschaften interessante und machbare Wege der
energetischen, nachhaltigen und wirtschaftlichen Gebäudeinstandhaltung
aufzeigen.

Für diese Veranstaltung konnten wir zwei Referenten gewinnen, die Ihnen als Eigentümer einen Einblick in die Möglichkeiten energiesparender Maßnahmen geben werden.

Herr Ralph Peterreit ist anerkannter Berater
und Dozent für die energetische Gebäudeoptimierung.

Seine vollständige Vita finden Sie auf unserer Homepage
http://www.WEG-Verwaltungsbeirat.de

unter Referenten.

Herr Ralph Peterreit wird zu dem Thema vortragen:
„Wie wichtig ist die energetische und nachhaltige
Instandhaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften?“.

Als zweiten Referenten wird der Dipl. Bernhard Janz vortragen
zum Thema:
„Langfristige Senkung der Energiekosten ohne eigene Investition“.

Auch hier befindet sich die Vita von Herrn Janz auf der vorgenannten
Internetadresse

Wann: Am Dienstag, dem 12. Mai 2009
Uhrzeit: 18.00 – 20.00 Uhr, anschließend besteht die Möglichkeit
an die Refernten Ihre individuellen Fragen zu stellen

Ort: Novotel Hamburg Alster, Lübecker Str. 3, 22087 Hamburg Tel: 040 – 391 90 282 Fax: 040 – 391 90 272

http://www.accorhotels.com
http://www.alster-lounge.de

(U-Bahn Station: U1 und U2 Lübecker Straße;
kostenpfl. Hotelgarage: Zufahrt über die Straße Sechslingspforte)

Bitte melden Sie sich rechtzeitig bis spätestens 30. April an. Schicken Sie es uns gern per Post, per Fax (040 – 529 32 76) oder per E-mail an

christin.rohde@hausmann-makler.de.

Auch telefonisch unter 040/529 30 80

Die Anmeldungen werden in der eingehenden Reihenfolge berücksichtigt.
An dieser Stelle möchten wir gern darauf hinweisen, dass Sie sich damit verbindlich anmelden. Wir senden Ihnen somit keine gesonderte Teilnahmebestätigung zu.

Besuchen Sie uns auch im Internet:
Auf unserer Homepage http://www.Hausmann-Hausverwaltung.de finden Sie stets aktuelle Infos rund um unsere Hausverwaltung und neue Gerichtsurteile zum WEG.

Auf unserer Homepage www.WEG-Verwaltungsbeiräte.de finden Sie viele nützliche Infos und aktuelle Rechtssprechungen, die für Sie als Beirat von Bedeutung sein könnte. Zudem finden Sie dort alle Infos zur ersten und zweiten WEG- Vortragsveranstaltung und einen Videoclip, welcher bei der ersten Veranstaltung erstellt wurde.

Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme.

Ihre Hausmann Hausverwaltung GmbH

Der Energieausweis gehört nicht in den Mietvertrag - Schadensersatzansprüche drohen

2009-04-05T16:03:00.003+02:00

Als gesetzliche Grundlage für die Einführung von Energieausweisen hat die Bundesregierung 2007 nach langem Ringen die neue Energie- einsparverordnung
(EnEV 2007) beschlossen. Für Neubauten ist der Energiepass bereits seit Anfang
2002 Pflicht. Seit dem 1. Juli 2008 ist er Pflicht für Wohngebäude, die vor
1965 gebaut wurden, seit dem 1. Januar 2009 gilt er auch für Wohngebäude mit
Baujahren ab 1966 und ab 1. Juli muss er bei gewerblichen Gebäuden vorgezeigt
werden. Zweck der Regelungen ist die Schonung von Ressourcen und Klima. Die
Energieausweise sollen Anreize zur energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden
schaffen.

Der Energieausweis ist nur dann zugänglich zu machen, wenn ein Gebäude oder
eine Wohnung verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird. Die Vorlage des
Ausweises muss unverzüglich erfolgen, wenn der Mietinteressent oder Kaufinteressent dies ausdrücklich verlangt. Anderenfalls droht ein Bußgeld von bis zu
15.000 Euro. Der Interessent soll die Möglichkeit erhalten, die Energieeffizienz
eines Gebäudes bei seiner Entscheidungsfindung zu berücksichtigen. Ausreichend
dafür ist zum Beispiel ein Aushang im Treppenhaus anlässlich der Wohnungs- besichtigung.

Ein allgemeines Einsichtsrecht für jeden gibt es nicht und auch ein Anspruch des Mieters auf Aushändigung einer Fotokopie besteht nicht. Der Energieausweis enthält nach § 20 EnEV auch so genannte Modernisierungsempfehlungen, beispielsweise die Herstellung einer wärmedämmenden Außenfassade, Fensteraustausch, Erneuerung der Heizungsanlage und so weiter.

Es handelt sich dabei um reine Empfehlungen gegenüber dem Eigentümer des
Gebäudes. Der Mieter kann daraus keine Ansprüche herleiten, da es sich nur um
mögliche, nicht aber um verpflichtende Empfehlungen handelt.

Grundsätzlich ist die Vorlage des Energieausweises keine Voraussetzung dafür,
dass ein Mietvertrag wirksam zustande kommt. Das gilt auch für den Fall, dass
der Vermieter den Energieausweis nicht vorlegen kann, etwa weil ein solcher noch
gar nicht erstellt worden ist. Der Energieausweis ist also ausdrücklich kein Vertragsbestandteil.

Mieter, die Mietminderungen mit dem Energieausweis begründen,
haben daher keine Aussicht auf Erfolg, auch dann nicht, wenn sich später
herausstellt, dass die Werte des Energieausweises womöglich erheblich von der
angegebenen energetischen Qualität abweichen.

Ganz anders ist das, wenn der Vermieter den Energieausweis aus Gefälligkeit
oder Kundenfreundlichkeit dem Mietvertrag beifügt, etwa durch Anhang einer
Kopie an die Vertragsurkunde oder auch durch Anheften an die Vertragsformulare.
Denn die Verpflichtungen des Mieters richten sich nach dem Zustand der Mietsache
bei Abschluss des Mietvertrags und nach den Absprachen, die die Parteien
im Mietvertrag vereinbart haben. Achtung: Der Energieausweis wird Bestandteil
des Mietvertrages, wenn er als Anlage beifügt wird!

TIPP: Nehmen Sie den Energieausweis niemals als Anlage in den Mietvertrag auf.
Sollte sich nämlich später herausstellen, dass die angegebene energetische Qualität des Gebäudes nicht zutreffend ist, entstehen Gewährleistungsansprüche des Mieters zum Beispiel Minderungen, Schadensersatz und das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung.

Das Video des Hausmann Makler Erfolgskonzeptes ist online

2009-03-01T13:22:00.006+01:00

Auf der Homepage der Hausmann Immobilien Makler ist es zu sehen: Das neue Video über die Arbeitsweise und das Maklerkonzept: "einfach - erfolgreich!"

Geniessen Sie diese 2 Minuten und geben Sie uns gerne Ihre Bewertung ab.Einfach anklicken: Video vom Hausmann Immobilienmakler Erfolgskonzept

Wir wollen Sympathie entwickeln und glaubhaft nach außen tragen. Den Spirit eines seit 1954 bestehenden Familienunternehmens mit traditionellen Wertevorstellungen täglich leben und dies unsere Kunden erleben lassen. Bescheidenheit plus Ehrgeiz sind unsere Herausforderungen.

Ihr Thorsten Hausmann

Frauke Fölster ist zur weiteren Geschäftsführerin bei der Hausmann Hausverwaltung bestellt !

2009-02-12T20:17:00.004+01:00

Frauke Fölster, bisherige Prokuristin der Hausmann Hausverwaltung, ist mit sofortiger Wirkung zur weiteren Geschäftsführerin der Hausmann Hausverwaltung bestellt worden.

Alle Kontaktdaten von Frauke Fölster finden Sie unter diesem Link:

Frauke Fölster - Kontaktdaten

Alle Hausmann Teams freuen sich auf die weitere gute und langjährige Zusammenarbeit mit ihr.

Hausmann-Immobilien-TV - bundesweit im Internet !

2009-02-05T12:23:00.008+01:00

Immobilien-Präsentation auf höchstem Niveau

Die Internet-Suchportale für Immobilien sind eine feine Sache, aber es geht noch viel besser. Bei Hausmann-Immobilien wird die Präsentation der Objekte nach dem Motto „Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte“ durch modernste Technik weiter verfeinert und damit wesentlich kundenfreundlicher.

Ab sofort bietet ein ganz neues Portal Immobilien-Interessenten unter der Adresse

Hausmann-Immobilien-TV

einen virtuellen Rundgang durch ihr zukünftiges Zuhause an. Sie finden dort eine bequeme Suchfunktion und können unter verschiedenen Orten und Angebotstypen wählen. Die Bedienung ist einfach und führt den Nutzer zu einer praktischen Übersicht mit Bildern.

Nur durch das Überfahren mit der Maus erscheinen die wichtigsten Daten. Ein Klick genügt und schon öffnet sich der Video-Clip. Nun kann der Blick des Zuschauers mit der Kamera durch die verschiedenen Räume schweifen. Er kann das Haus im ganzen ansehen, jeden Raum betreten, sich genau umsehen und schon einmal in Gedanken auf der Terrasse Platz nehmen, durch den Garten wandern oder einen Blick vom Balkon in die Nachbarschaft werfen.

Der Film kann beliebig oft ablaufen und an jeder Stelle gestoppt werden, damit der Interessent sich sorgfältig anschauen kann, was ihm wichtig ist. So entsteht ein lebendiger, persönlicher Eindruck, der genau die Stimmung vermittelt, die das Objekt ausstrahlt.

Natürlich kann ein Video-Clip die reale Besichtigung nicht ersetzen. Aber der Film erleichtert sowohl dem Anbieter als auch dem Interessenten das Leben. Schließlich sollen Besichtungstouren durch das Objekt möglichst gezielt ablaufen. Damit sparen beide Seiten Zeit und Aufwand: Bei der echten Besichtigung finden tatsächlich Interessierte in entspannter Atmosphäre genau das vor, was sie erwartet haben.

Am Ende erleichtert das Gefühl der Übereinstimmung die Entscheidung und beschleunigt den Ablauf – und das ist für alle ein großer Vorteil.

Unsere Hausmann Teams stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Auskünfte zur Verfügung

Ihr Thorsten Hausmann

http://www.hausmann-makler.de

Video mit der Hausmann Hausverwaltung Dienstleistungsbeschreibung ist fertig!

2009-01-10T18:40:00.009+01:00

Nun können Sie sich auch in einem kleinen gerade fertiggestellten Video über den Leistungskatalog der Hausmann Hausverwaltung informieren.

Hier finden Sie den Link zum Video:

Video Leistungsbeschreibung der Hausmann Hausverwaltung

Für Nachfragen wenden Sie sich bitte direkt an mich über die Kontaktdaten oder direkt über meine eMail:

info@hausmann-makler.de

Ihr Thorsten Hausmann

Hausverwaltung und Makler Informationen !

2009-01-04T17:33:00.005+01:00

Auf dem untenstehenden Link finden Sie die neuesten Meldungen zu Immobilienthemen - viermal jährlich !

Einfach hier klicken: Hausmann-Immobilien-News

Ihr
Thorsten Hausmann
Hausmann-Hausverwaltung Hamburg

Begeisterung bei 500 Kindern beim Weihnachtsmärchen von Hausmann Immobilien!

2008-12-15T15:05:00.004+01:00

Wie jedes Jahr lud Hausmann Immobilien seine jüngsten Kunden zum Weihnachtsmärchen Dornrößchen ein.

Auch dieses Jahr glänzten die Augen der Kinder bei der tollen Aufführung des NAT aus Norderstedt.

Begeistert wurde jede Aktion auf der Bühne verfolgt. Als dann die Darsteller am Schluß dieser Hausmann Immobilien Veranstaltung für jedes Kind noch einen Schoko-Weihnachtsmann hervorzauberten, war für diesen Nachmittag das Glück perfekt.

Kinder, Eltern und Großeltern dürfen sich schon heute auf das Weihnachtsmärchen 2009 freuen, zu dem wir wieder einladen werden.

Ein Meilenstein ist geschafft...

2008-12-08T17:33:00.007+01:00

.....endlich ist unsere

Multimedia-Video-Box

auf unserer Webseite www.Hausmann-Hausverwaltung.de

fertiggestellt. Nun können wir Hausmann Videos in Top-Qualität unseren Kunden vorstellen und anbieten.

Es war doch ein erheblich höherer Aufwand notwendig, als wir dies zu Beginn dieses Projektes gedacht haben.

........auf gehts, das nächste Projekt wartet auf die Fertigstellung.

Hier sehen Sie das Video: Das Hausmann Immobilien Maklerkonzept

und ein weiteres:
Video vom den WEG - Verwaltungsbeiratsseminaren

Mittelständler weiter auf der Überholspur

2008-11-21T07:20:00.003+01:00

Alles spricht von der "großen Krise" und wieder sind es die Konzerne, die am lautesten nach Hilfe vom Staat "brüllen" und dabei dabei vergessen, dass es viele Mittelständler und Kleinunternehmer gibt, die sich jeden Tag einer neuen Herausforderung zu stellen haben. Ganz ohne staatliche Hilfe und ohne finanzielle Zuschüsse.

Trotzdem werden diese Klein- und mittelständischen Unternehmen überleben, weil sie es gelernt haben, flexibel und schnell sich auf neue Situationen einzustellen und zu reagieren. Aber wer ängstlich wie das Kanninchen vor der Schlange sitzen bleibt, der wird "gefressen" und hat auch nichts mehr im Markt zu suchen.

Hausmann Immobilien hat im Jahr 2008 seine Belegschaft um mehr als 5 % erhöht und derzeit weitere 4 Stellenausschreibungen im Marketplace hier bei Xing veröffentlicht. Wenn Sie Interesse haben, dann klicken Sie einfach mal auf diese Stellenangebote. Sie finden diese Angebote auf meiner Xing Profilseite:

https://www.xing.com/marketplace/postings/list/3144262/

Falls Sie diese Seite nicht öffnen können, können Sie sich bei Xing kostenlos registrieren lassen; oder Sie rufen mich einfach an.

Als aktiver networker freue ich mich auf Reaktionen zu diesem Beitrag.
Ihr
Thorsten Hausmann

thorsten_hausmann@wtnet.de

Neue WEG - Verwaltungsbeiratsseite fertig.

2008-11-20T11:33:00.001+01:00

Es ist geschafft. Der neue Webauftritt speziell für WEG - Verwaltungsbeiräte ist fertig.

Wenn Sie als Verwaltungsbeirat Informationen zu Ihrer ehrenamtlichen Tätigkeit haben möchten, einschließlich News und Gerichtsurteile zum Wohnungseigentum, dann klicken Sie auf diese Webseite:

http://www.weg-verwaltungsbeirat.de/

Wir freuen uns diese neue Informationsplattform geschaffen zu haben.

IhrThorsten Hausmann

Weiterbildung im WEG - Recht.

2008-11-08T09:18:00.005+01:00

Hausmann Mitarbeiter lernen dazu!

Am 11.November 2008 ist es wieder einmal soweit. Alle Teamleiter der Hausmann Hausverwaltung müssen dazulernen. Das interessante Thema:

Vergleich WEG 2007 mit WEG 2008 , wie hat sich die Rechtssprechung verändert? Was bedeutet dies in der täglichen Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung?

Die interessanten Themen lesen Sie auf der nebenstehenden Einladung. Und dann heisst es ab sofort:

Die Hausmann Hausverwaltung ist auch für 2009 fit im Wohnungseigentumsgesetz und bringt dies für Sie ein.

Vortragsveranstaltung "Erste Erfahrungen mit dem neuen WEG-Recht"

2008-11-05T08:03:00.003+01:00

Wir laden Sie recht herzlich zu unserem 1.WEG-Beiratsseminar ein:

"Erste Erfahrungen mit dem neuen WEG - Recht“

am 25.11.2008 in Hamburg - wo finden Sie weiter unten.

Achtung: Begrenzte Teilnehmeranzahl - bitte deshalb dringend bei uns vorher anmelden.

Wir freuen uns, Sie zu einer interessanten Veranstaltung in Hamburg einzuladen:

Das neue Wohnungseigentumsgesetz ist seit mehr als einem Jahr in Kraft. Bei vielen Eigentümern, Beiräten und Verwaltern herrscht jedoch angesichts der zahlreichen Änderungen nach wie vor Unsicherheit, insbesondere im Hinblick auf die neuen Beschlusskompetenzen und Beschlussmehrheiten.
Unser Seminar erläutert die wichtigsten Änderungen des WEG – Rechts unter Berücksichtigung erster Praxiserfahrungen und Gerichtsentscheidungen.

Themenschwerpunkte:

1. Neue Mehrheiten und Beschlusskompetenzen – haben die Wohnungseigentümer tatsächlich mehr „Bewegungsfreiheit“?

2. Neue Aufgaben und Befugnisse des Verwalters, Beschluss-Sammlung, Vornahme von Eintragungen, Umgang mit Korrektur oder Löschung, Vergütungsvereinbarung mit Anwälten, Information über Gerichtsverfahren, Zustellungsvertreter

3.Gerichtsverfahren nach der Zivilprozessordnung, die häufigsten Fehler
Sind Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung tatsächlich bevorrechtigt?

Unser 1.WEG-Beiratsseminar richtet sich an Eigentümer, insbesondere WEG – Beiräte und an alle, die mit dem Wohnungseigentumsrecht befasst sind.

Referenten:
Matthias W. Kroll, LL.M.Rechtsanwalt Sebastian Kroll Rechtsanwalt

25.11.2008 Uhrzeit: 18:00 Uhr

Ort: Hamburg Adresse: Novotel Hamburg Alster
Lübecker Straße 3 22087 Hamburg

Tel: +49 (0) 40 / 391 90 282 Fax: +49 (0) 40 / 391 90 272

http://www.accorhotels.com/ ; http://www.alster-lounge.de/

Ansprechpartnerin : Birte Schram Telefon: 040-529 40 80 Fax: 040-529 32 76
E-Mail: Birte.Schramm@Hausmann-makler.de

Fachgespräch der Immobilenwirtschaft in Fischen/Allgäu- Frauke Fölster war dabei.

2008-11-01T12:34:00.006+01:00

In der Zeit vom 22.-24.10.2008 nahm unserer Prokuristin der Hausmann Hausverwaltung Frauke Fölster am 34. Fachgespräch des Evangelischen Siedlungswerkes in Deutschland e. V. in Fischen im Allgäu teil.

Thema waren die veränderten Aufgaben und Befugnisse des Verwalters nach der WEG-Reform. Die Meinungen und Ausführungen über das novellierte Wohnungseigentumsgesetz der namenhaften Referenten, wie z. B. Prof. Dr. Martin Häublein, Prof. Dr. Wolf-Rüdiger Bub, Univ.-Prof. Dr. Dr. h. c. Werner Merle, Dr. Joachim Wenzel, um nur einige zu nennen, sind zukunftsweisend und für jeden namenhaften Verwalter von großer Bedeutung , um die zukünftigen Entwicklungen in der Rechtssprechung zu erkennen und hierauf entsprechend zu reagieren.

Wer Interesse an den besprochenen Fachthemen hat, kann gerne Kontakt zu ihr aufnehmen:

f.foelster@hausmann-hausverwaltung.de

Hausmann Immobilien Tagebuch

2008-10-26T14:58:00.007+01:00

Heute startet unser Tagebuch blog.......für unsere Hausmann Kunden und alle an der Immobilienwirtschaft interessierten Personen.

In regelmäßigen Abständen werden wir Informationen über Hausmann Aktivitäten und Projekte hier in diesem Blog veröffentlichen. Sie sind gerne eingeladen uns Ihre Meinung dazu zu schreiben.

Lassen Sie uns durch diesen Blog einander näher kennen lernen - wir freuen uns sehr darauf.

Ihr Thorsten Hausmann

und alle Hausmann Teams